第五百九十五章環(huán)球基金
“老板，這是環(huán)球地產(chǎn)今年詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)資料。”
唐文芳說(shuō)完后，把之間自己準(zhǔn)備的資料放到了郭守云面前。他簡(jiǎn)單看了一眼后，點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“你做的很不錯(cuò)。”
“這還要多虧老板的資金支持，以及您為環(huán)球地產(chǎn)制定的正確的戰(zhàn)略發(fā)展決策。”
郭守云擺了擺手，“該是你們的功勞就是你們的功勞，不用刻意恭維我。”
他早就過(guò)了幾句好話就心情愉悅的階段。現(xiàn)如今，真正能夠打動(dòng)他的只有實(shí)實(shí)在在的利益。
“是！”
“對(duì)于環(huán)球地產(chǎn)今年的發(fā)展，你有什么打算？”
唐文芳組織了一下語(yǔ)言，“我希望放慢公司在商品房物業(yè)，以及房地產(chǎn)投資上的腳步。”
“哦？為什么？”郭守云微微一笑道。
“目前華夏房地產(chǎn)市場(chǎng)，從宏觀層面來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)熱的現(xiàn)象。尤其是東南沿海城市，房?jī)r(jià)不斷上漲，已經(jīng)超過(guò)城市人均公司的兩到三倍，導(dǎo)致大量民眾買不起房，直接影響城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會(huì)穩(wěn)定，民怨已成沸騰之勢(shì)，上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)已經(jīng)成了千夫所指。而且，房地產(chǎn)過(guò)熱，直接拉動(dòng)生產(chǎn)資料價(jià)格大幅上漲，造成了宏觀層面的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。”
“另外，外界傳言，中央已經(jīng)在討論抑制房?jī)r(jià)的政策，很可能會(huì)從金融貸款和土地管理兩方面出臺(tái)措施。盡管目前這些消息還沒有得到印證，但華夏愈演愈烈的房?jī)r(jià)矛盾確是事實(shí)。根據(jù)過(guò)去華夏對(duì)各種關(guān)系社會(huì)民生熱點(diǎn)事件的處理模式，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行行政干預(yù)也是早晚的事情。”
郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭。應(yīng)該說(shuō)唐文芳的嗅覺很靈敏，推測(cè)也完全正確。根據(jù)他上一世的記憶，再過(guò)幾個(gè)月，國(guó)家就會(huì)正式出臺(tái)政策，控制貨幣發(fā)行量和貸款規(guī)模，嚴(yán)格土地政策，禁止亂占耕地，清理和整頓在建和亂建的項(xiàng)目。一套組合拳下來(lái)，造成了華夏房地產(chǎn)企業(yè)的第一次危機(jī)，很多靠貸款拿地建房的房地產(chǎn)企業(yè)因此而倒閉。其中最有名的就是孫宏斌的順馳。
要知道，如果不是這次危機(jī)，順馳可能就超過(guò)王石的萬(wàn)科，成為當(dāng)時(shí)華夏房地產(chǎn)第一企業(yè)。但天不假年，他的運(yùn)氣太差了。
另外，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，它發(fā)展緩慢，也造成了一大批原材料企業(yè)的低迷，甚至破產(chǎn)。其中最具代表性的就是戴國(guó)芳的鐵本。一個(gè)原本應(yīng)該擁有超過(guò)840萬(wàn)噸產(chǎn)能，媲美寶鋼的大型私營(yíng)鋼鐵集團(tuán)就仿佛流星般消失了。
鐵本的死，給華夏私營(yíng)企業(yè)界留下了一個(gè)沒有人能夠回答的問題：政治是什么？
不過(guò)郭守云倒是對(duì)此有自己的看法，這個(gè)民營(yíng)第一鋼鐵巨頭的消亡代表著，20世紀(jì)末，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)草莽時(shí)代的結(jié)束，通過(guò)政策擦邊球發(fā)家，進(jìn)而崛起的企業(yè)家越來(lái)越少以馬云、馬華騰、李彥宏為代表的高學(xué)歷，高技術(shù)的第三代企業(yè)家開始成為華夏經(jīng)濟(jì)界的新代表。
“你的分析確實(shí)很有預(yù)見性，我也同意。不過(guò)你認(rèn)為華夏的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大跌嗎？”
唐文芳沉吟片刻后，搖了搖頭。
郭守云笑了笑，“為什么？”
“國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會(huì)促成城鎮(zhèn)化比率的不斷提升。目前世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，華夏雖然出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，但并沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的跡象，也沒有經(jīng)濟(jì)倒退的可能。所以，城鎮(zhèn)化率仍會(huì)繼續(xù)提升。而目前華夏03年的城鎮(zhèn)化率只有4053，距離發(fā)達(dá)國(guó)家普遍80的城鎮(zhèn)化比率，仍然差了近一半。”
“這一半需要多長(zhǎng)的時(shí)間追趕才能實(shí)現(xiàn)暫且不提。但起碼在華夏的城鎮(zhèn)化比率沒有停滯前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也不會(huì)停下。不過(guò)，即便是不斷發(fā)展，中間也不會(huì)永遠(yuǎn)一帆風(fēng)順，中間出現(xiàn)幾次低谷才正常。”
“就比如現(xiàn)在？”郭守云插嘴道。
“不錯(cuò)。”
“你的應(yīng)對(duì)之策就只是之前說(shuō)的，暫停在商品房和房地產(chǎn)投資上的規(guī)模？”
“這只是第一步。這次政策調(diào)整，對(duì)于那些資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)疑是一次重創(chuàng)。同時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)一定程度的下跌。我們可以預(yù)留寶貴的現(xiàn)金流，趁著這次機(jī)會(huì)逢低收購(gòu)。”
郭守云沉吟片刻后，微笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“你考慮的很全面，看來(lái)不需要我再多說(shuō)什么了。”
“您過(guò)獎(jiǎng)了！”
“不用過(guò)分自謙。不過(guò)我要提醒你，不要期待華夏的房?jī)r(jià)會(huì)下跌太多。所以，你可以暫時(shí)放慢，甚至停下對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)的投資。但對(duì)商品房的投資沒必要停下。”
從2000年，到郭守云穿越前的2019年，華夏房地產(chǎn)出現(xiàn)了四五次起伏，但無(wú)論國(guó)家怎么管控，已經(jīng)漲上去的房?jī)r(jià)回落，從來(lái)不超過(guò)10。而且學(xué)區(qū)房、、市中心等好地段的房子更是幾乎不跌。
因此，對(duì)于投資主要在市中心、學(xué)區(qū)房等優(yōu)秀地段商品房的環(huán)球地產(chǎn)而言，完全沒必要停下收購(gòu)。當(dāng)然，停下也無(wú)所謂，畢竟真到了危機(jī)來(lái)臨，它的價(jià)格也不會(huì)上漲。而且，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，多少也能賺點(diǎn)便宜。一套房子賺一些，聚沙成塔的情況下，對(duì)于環(huán)球地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也是一筆很客觀的收入。
“我明白！”
唐文芳雖然心里有異議，但看郭守云的神色，她點(diǎn)了點(diǎn)頭沒在多說(shuō)什么。因?yàn)榻佑|的一年多時(shí)間里，無(wú)數(shù)次事實(shí)已經(jīng)證明了郭守云決策的正確性。
郭守云微微點(diǎn)了點(diǎn)頭后，朝一邊的王玨招了招手。
“老板！”
“人到了嗎？”
“已經(jīng)到了，目前被曉靜安排在外面的會(huì)議室。”王玨回道。
“讓他進(jìn)來(lái)吧。”
郭守云點(diǎn)頭后道。
“是！”
在她轉(zhuǎn)身出去后時(shí)間不長(zhǎng)，一身黑色西裝的邢志平推門走了進(jìn)來(lái)。
看到他，唐文芳的眼神瞬間出現(xiàn)了微妙的變化。當(dāng)然，邢志平也有類似的表現(xiàn)，只是他心里有所準(zhǔn)備，所以并不為人所覺察。
“老板！”
“坐吧！”郭守云揮了揮手。
等他坐下后，郭守云目光快速?gòu)膬扇四樕蠏哌^(guò)后，微笑道：“想來(lái)你們也都認(rèn)識(shí)，我就不多做介紹了。老邢，我讓你帶的東西帶了嗎？”
“帶了！”
說(shuō)著，邢志平打開自己隨身的公文包，從中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。
他打開簡(jiǎn)單翻了翻后，“資料我拿回去再看，你先簡(jiǎn)單說(shuō)一下。”
“是！”邢志平組織了一下語(yǔ)言后，“環(huán)球基金目前在京城的項(xiàng)目有5個(gè)，分別是中宇大廈、東直門東華廣場(chǎng)國(guó)盛中心、長(zhǎng)安街海天廣場(chǎng)光耀東方廣場(chǎng)、銀都中心楓藍(lán)國(guó)際中心、公主墳商業(yè)大廈國(guó)海廣場(chǎng)。目前中宇大廈已經(jīng)改造完成，作為公司旗下第一棟擁有完整產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓，它擁有58萬(wàn)平米的使用面積。目前已改名為環(huán)球大廈，除了一部分公司自用之外，已經(jīng)展開對(duì)外招商。”
“東華廣場(chǎng)和海天廣場(chǎng)，已經(jīng)開工半年，不過(guò)距離真正完工仍需要一到兩年的時(shí)間。”
郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭，他并不意外，比起只有58萬(wàn)平米的中宇大廈。東華廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)到驚人的51萬(wàn)平方米，除了大型購(gòu)物中心，還有雙塔寫字樓、酒店和公寓。
海天廣場(chǎng)雖然沒有東華廣場(chǎng)大，但建筑面積也有20萬(wàn)平米。不過(guò)它比東華廣場(chǎng)好的是，在環(huán)球基金買下它的時(shí)候，海天廣場(chǎng)已經(jīng)接近完工。不過(guò)因?yàn)樗诠卦蒲劾镅壑新浜蟮耐庥^和內(nèi)部設(shè)計(jì)，不得不重新進(jìn)行設(shè)計(jì)和整改，這耽誤了它完工的時(shí)間。
“銀都中心開工一個(gè)月，距離完工還有半年到一年的時(shí)間。公主墳商業(yè)大廈，剛剛完成產(chǎn)權(quán)和股權(quán)的切割，春節(jié)后正式開工。”
“目前環(huán)球基金擁有總資產(chǎn)935億華夏幣，總負(fù)債3573億華夏幣2003年總營(yíng)收124億華夏幣，凈利潤(rùn)1203萬(wàn)華夏幣。”
看了一眼邢志平，郭守云淡淡一笑。他明白環(huán)球基金所謂的營(yíng)收，多半是來(lái)自房地產(chǎn)價(jià)格上漲后，公司得到的固定資產(chǎn)增值的收益。否則在今年環(huán)球基金投入遠(yuǎn)大于收益的情況下，凈利潤(rùn)就不可能是1203萬(wàn)華夏幣，而是負(fù)數(shù)了。
不過(guò)，明白歸明白。他也沒有守著眾人點(diǎn)破。畢竟是人都要面子。
“做得不錯(cuò)！不過(guò)我記得當(dāng)初你給我的那份名單中，爛尾樓改造項(xiàng)目有十多個(gè)。除了我們買下的這5個(gè)，剩下的怎么樣了？”
“金菲國(guó)際公寓，被鉑宮建筑集團(tuán)買下了。光華路民源大廈，我準(zhǔn)備放棄。”
“哦，為什么？”
“民源大廈的鋼筋不達(dá)標(biāo)，除非徹底推到重建，否則有倒塌的風(fēng)險(xiǎn)。如果僅僅是加固，那后期的維護(hù)費(fèi)用較高。同樣的投入，我們完全可以尋找更好的投資目標(biāo)。除了這兩個(gè)項(xiàng)目，其余7個(gè)目前還沒有出現(xiàn)有實(shí)力跟我們競(jìng)爭(zhēng)的商家。”
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