第五百九十六章玉泉廢墟
……
“雖然還有7個項目，但現在的環球基金基礎薄弱，對于爛尾樓改造的經驗還不算豐富，所以不要貪多。穩扎穩打就好，等如今手里的4個項目進行的差不多了，在考慮它們�！�
“是！”
邢志平恭敬的點了點頭。
“世界風情園的項目你不是一直在跑嗎？現在如何了？”
世界風情園又稱玉泉廢墟。占地680畝的它在上世紀，因為3億的投資規模，被稱為京城最大的人造景觀。可惜背后的權錢交易，讓這個已經建設了一半的項目直接夭折。直到現在，它是京城除了號稱鬼城的沃德蘭游樂場之外的第二大廢墟。
“這塊地的使用產權我們已經買下來了。關于推到重建的方案也已經提交給豐臺和京城兩地政府。豐臺區政府已經同意我們開工建設，但京城市政府到現在一直沒有消息。要知道之前他們對我們的態度可是熱情的很，但現在變得很曖昧！”
頓了一下后，邢志平沉聲道：“老板，華夏房地產市場怕是要變天了。”
“哈哈，唐總，看來可不止你一個人春江水暖鴨先知啊！”
唐文芳矜持的淡淡一笑。
聽到這里，看到兩人的表情，邢志平詫異道：“老板的意思是…？”
“之前我跟唐總討論的時候，她也跟你一樣預測到了華夏房地產即將到來的變局。所以準備暫緩房地產行業的投資規模，等到危機到達底部的時候，逢低收購。”
“原來如此，唐總果然是巾幗不讓須眉！”
“刑總客氣了！”
相互客套了幾句后，邢志平繼續轉頭問道：“老板，那世界風情園的項目我們還繼續嗎？”
“先暫停吧，把主要精力放在其余四個項目上。至于風情園，在政策沒有變化之前，以我們的項目規模，恐怕很難審批下來�！�
華夏官場的風格就是不求有功但求無過，在國家準備為房地產市場踩剎車的時候，沒有誰敢頂風作案。而且世界風情園項目占地680畝，準備建設的還是超高層的商務寫字樓，屬于一旦動工就必定驚動全國，乃至全球的超級項目。平常時候審批流程都會曠日持久，就更別提現在這個敏感時刻了。
“是！”
郭守云目光慢慢從邢志平和唐文芳身上掃過，深邃的眼神，讓兩人感覺到一股難言的壓力。
“環球基金和環球地產同樣都是地產類公司，功能有所重疊。我原本希望能通過一年的考察，從你們當中選擇一個更優秀的人選，成為環球基金和環球地產合并后，新地產公司的首席執行官�！�
聽到這里，邢志平和唐文芳不由自主變得緊張起來。事關自己的前途，沒有人可以掉以輕心。
沉吟片刻，觀察了一下二人的表情后，郭守云微微一笑。
“不過你們兩人一年的表現都很優秀，倒是讓我有些難以決定了�！鳖D了一下后，“這樣吧，我再給你們一年的時間。綜合兩年你們的表現來決定誰是新公司最合適的ceo�！�
在兩人松了口氣之余，郭守云繼續道：“不過為了避免你們為了競爭而相互內訌，我決定為你們兩家公司劃定清晰的業務范圍。首先環球基金，不得從事商品房中介，以及房地產投資業務以大型和超大型商業房地產、旅游地產等商業類地產投資為主。相應的，環球地產不得進入商業房地產領域�！�
“老板，那我們現在是手里持有的商業房地產物業產權怎么辦？”唐文芳問道。
“不超過1000平米的商業類地產保留，超過的賣掉。”
“您的意思是說，我們可以進入小型商業地產領域�！�
“沒錯！”
“老板，我們可以進入工業地產領域嗎？”
“可以，但只限于物流地產！”
為兩家公司的經營范圍做了一個清晰的界定，聊了一下未來華夏房地產行業發展趨勢，以及環球基金和環球地產的應對之策后，郭守云便跟他們分開了。
“老板，一年的考察期是否多余？以邢志平和唐文芳的運營能力和一年的表現，明顯唐總更合適成為新公司的ceo�！�
在回去的路上，王玨開口道。
“為什么你覺得唐文芳更合適？”
“唐總在房地產行業工作多年，經驗豐富。而且在過去一年里，環球地產始終保持良性發展，財務也非常健康。相比之下，環球基金就差了一些。盡管其中有商業地產的周期性因素在內，但負債運營的狀況卻并沒有得到改善。綜合評比，邢總還是差了一籌�！�
郭守云點了點頭，“曉靜，你覺得呢？”
面對詢問，吳曉靜目光閃了閃。
“我也覺得唐總更合適做新公司的ceo�！�
“什么時候你們兩個的意見這么一致了！”郭守云詫異道。
吳曉靜和王玨對視一眼，彼此明白對方的心思。如果換在今天之前，她們肯定會說出一番不同的見解，以便給面前的男人留下不同的印象。但如今面對季家姐妹和邱嫚云的壓迫，她們必須保持默契，結合雙方的能力共同對付敵人。
看到她們不說話，郭守云也沒有多想。
“唐文芳確實更適合作為新公司的ceo。不過，房地產跟商業地產是截然不同的兩個概念。雙方的市場也足夠廣闊，容納幾個千億級別的公司輕而易舉。所以，環球基金和環球地產在這兩個領域各自發展也不錯�！�
“老板…不打算讓雙方合并了？”王玨詫異道。
“嗯！”
郭守云微瞇著雙眼，點了點頭。
讓雙方融合的決定是基于他對華夏的投資策略。一開始，不管是騰訊、網易也好，環球、健力寶也罷，他打算的是投資賺錢，不涉及她們的管理和運營。但隨著季紅和季崢肚子里的孩子降生在即。郭守云不得不修改了自己的投資策略。
為將來郭家的傳承考慮，之前他打算好的，把自己所有財產都留給美國郭氏本家的計劃不得不改變。
作為父親的他面對自己的孩子，不可能厚此薄彼。所以郭守云打算，把歐美系的資產留給美國郭家把華夏系的資產留給華夏郭家讓自己的資產一分為二！
出于這樣的考慮，以投資獲得收益為主的華夏資產發展計劃就必須做出改變。該涉及經營的時候，也要果斷插手。環球基金和環球地產只是開始，后面一系列計劃都會圍繞新的投資策略展開。
“為什么？”
看了吳曉靜一眼，“以后你們就知道了�！�
王玨和吳曉靜雖然親近，但有些事情還是不能讓他們知道。
見他如此，吳曉靜也沒有再問。
車子不斷向前，很快便回到了郭氏莊園。晚飯不出意外，邱嫚云仍然在。只是比起中午五個女人之間的明爭暗斗，晚飯就安靜了很多。
吃過晚飯后，郭守云隨著季紅和邱嫚云來到了書房。
“好了，把金緣珠寶和嘉寶服飾2003年的運營數據拿出來吧！”
提到正事，邱嫚云也沒啰嗦，把下午準備好的資料遞了過去。
“2003年，金緣珠寶分店達到172家，銷售總額7.23億華夏幣，凈利潤9234萬華夏幣，負債1.31億華夏幣。”
“…2003年，嘉寶服飾分店為37家，按照你的要求主打中高端，分店主要位于一二線城市。全年銷售總額1.18億華夏幣，凈利潤1821萬華夏幣�！�
“…大概的情況就是這樣，更詳細的你可以看手上的資料�！�
郭守云微微點了點頭，看著手上的資料，簡單翻了翻后，放了下來。
“資料我會找時間看。答應你的珠寶原材料我也會盡快給你發過來。”
“這就結束了？”
“難道還有別的嗎？”
邱嫚云翻了翻白眼，“我之所以準備資料拿過來讓你看，就是希望你能夠針對金緣珠寶和嘉寶服飾的經營現狀，給出合理化的建議和意見。結果你現在什么都不說，你覺得我會滿意嗎？”
“我曾經說過，我們只是合作關系。金緣珠寶和嘉寶服飾都是你的公司，你如何運營，我不會干涉。至于你所說的意見和建議。記得我們還在羽林島的時候，我就跟你說過。但具體如何執行就是你的事了�！�
“你確實說過，不過任何決策都要因時而變。如今，時間過去一年，有些東西是不是也要變一變。”
“某種程度來說你的話確實沒錯。不過金源珠寶和嘉寶服飾的發展戰略沒有必要變化。”
緊盯著郭守云的眼神片刻之后，邱嫚云點了點頭。
“看在你的策略讓金源珠寶和嘉寶服飾發展的不錯的份上，我就相信了。不過你答應我的下一批珠寶原材料什么時候能到？”
“簡單，如果你需要，三天以后，東西就會放在你的面前�！�
“真的？
“當然！”
“那太好了，三天后我就等著看東西了！”
“好說�！�
郭守云微笑著點了點頭。
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