第六百零七章替代方案
“另外，郭先生知道為什么貴公司提交的世界風(fēng)情園改建方案，始終無法通過京城市政府的審批嗎？”
“愿聞其詳！”郭守云平靜道。
“原因有兩點。其一，現(xiàn)在全國房地產(chǎn)開發(fā)過熱，中央為了避免海南故事重演，有意要壓一壓。其二，郭先生世界風(fēng)情園改建方案規(guī)模宏大，5級超高層寫字樓超過12棟，配合豪華酒店和公寓，以及其它娛樂設(shè)施，如果成功的話，將成為京城，乃至全國都有巨大影響力的商業(yè)。”
“雖然這樣宏大的改建方案對京城未來發(fā)展有利，但世界風(fēng)情園位于京城豐臺區(qū)，而且是四環(huán)外，盡管不是郊區(qū)，但也不是京城核心商業(yè)區(qū)。與京城市政府城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃方案中提到的，首都經(jīng)濟一線兩翼三大重點功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，并不相符。”
“一線”是指**、故宮、亞運村所在的京城南北中軸線上奧運村、奧林匹克花園的建設(shè)，“兩翼”是指中關(guān)村科技園區(qū)和商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)。
郭守云也知道京城市政府一線兩翼的建筑規(guī)劃。不過一開始他并沒有把這看做是阻礙世界風(fēng)情園改造計劃的原因。但現(xiàn)在看來，京城市政府曖昧的態(tài)度，有很大可能源于此。
另外，他還忽略了一個因素。現(xiàn)在是2004年的京城，而不是他記憶中2019年的京城，即便是四環(huán)外，現(xiàn)在也跟郊區(qū)差不多。把一個投資巨大的中央商務(wù)區(qū)放在臨近郊區(qū)的地方，而且嚴(yán)重違背既定的城市發(fā)展規(guī)劃，以華夏官場不求有功但求無過的心態(tài)，恐怕也真的難以通過環(huán)球基金的建設(shè)申請。
“如果不是恰逢華夏房地產(chǎn)過熱的話，郭先生如此巨大的投資，或許有可能被京城市政府通過。但現(xiàn)在中央明確下達了抑制經(jīng)濟過熱，尤其是房地產(chǎn)的信號，以郭先生如此巨大的投資，就算是閣下找到中南海，恐怕也很難拿到審批。”
郭守云沉吟片刻后，“剛才周先生說華夏中央已經(jīng)明確下大了抑制經(jīng)濟過熱，尤其是房地產(chǎn)的信號？”
周子琪肯定的點了點頭。
“郭先生或許還不清楚，但如果再過幾天，政務(wù)院就會下達再貸款浮息制度，央行也會緊跟著上調(diào)存款準(zhǔn)備金。而且這僅僅是開始。”
“真的？”
“當(dāng)然！”
看到周子琪神色中流露出來的自信，郭守云目光一閃，對面的男人比他想象中更有背景。
“既然周先生確定京城市政府不會同意環(huán)球基金提交的世界風(fēng)情園改造計劃，那又何必費盡周折的找我來談合作呢？”
周子琪淡淡一笑，“雖然環(huán)球基金的世界風(fēng)情園計劃無法實現(xiàn)，但如果把這個計劃稍微縮減一下，然后把建設(shè)地塊放到京城中央商務(wù)區(qū)的話，相信一定可以從京城市政府那里拿到審批。”
“哦？”郭守云來了興趣，“看樣子周先生心里已經(jīng)有了打算？”
“郭先生請看！”
周子琪從隨身的公文包里拿出一份文件放到了郭守云面前。在他打開看的同時，周子琪繼續(xù)介紹道：“這塊地位于東三環(huán)和朝陽門外大街東南角，緊鄰京廣橋，距離國貿(mào)不到1000米，是京城中央商務(wù)區(qū)的核心地塊。面積為97萬平方米，完全可以建成紐約世貿(mào)中心雙子塔那樣的宏偉建筑。”
頓了一下，他審視了一下郭守云的表情后，“如果郭先生有意的話，我可以幫你把這塊地拿下來，并拿到京城市政府的建設(shè)審批權(quán)限。當(dāng)然，前提是郭先生要把承建權(quán)交給華夏建設(shè)集團總公司。”
“既然周先生有如此能力，位于京城核心區(qū)的地塊又潛力十足，為什么閣下要跟我合作？相信華夏并不缺乏有實力的投資商。”
“華夏的確有很多有實力的投資商，但能夠拿出超過50億華夏幣來投資的人卻不多。而且，如果有郭先生這樣的投資商，再加上超高層建筑在世界上的影響力，相互配合造成的效果才格外轟動！”
聽到這里，審視著周子琪的表情，郭守云心下了然。雖然眼前這位明面上是華夏建筑集團總公司的副總，但說到底還是一個官。是官就想要升遷，想升遷就需要拿得出手的政績。如果是主管地方的官員，那他需要的是管轄地民生和經(jīng)濟的提升，類似周子琪這樣的國企領(lǐng)導(dǎo)，需要的就是實實在在的企業(yè)盈利。
想明白了這些，周子琪的目的也就清楚了。
“我想知道，這個地塊現(xiàn)在是否在你們手里？”
“目前還不在，不過我向郭先生保證，只要您答應(yīng)合作。最多三個月，我肯定把地塊送到環(huán)球基金！”
“那我可就期待下次再跟周先生見面了。”郭守云沉吟片刻后問道。
“這么說你同意了？”周子琪驚喜道。
“當(dāng)然！京城核心商務(wù)區(qū)的地塊可是搶手的很，現(xiàn)在周先生拿過來跟環(huán)球合作，我自然不會不同意。”郭守云微笑道。
“那真是再好不過了！來，讓我們以茶代酒，為雙方這次成功的合作干杯！”
“干杯！”
談妥了主要事情后，席間的氛圍也真正輕松下來。
“郭先生這次來華夏要留多長時間？”
“不確定。隨著我在華夏的投資比重不斷上升，現(xiàn)在我是華夏、美國兩頭飛。什么時候離開，看情況吧！”
“原來如此。不過，如果郭先生不著急走的話，后天晚上我倒有個去處，不知道郭先生感不感興趣？”
“哦？愿聞其詳！”
“不瞞郭先生，其實我本人也喜歡古玩收藏，平時也關(guān)注較多。后天在魔都福佑路，有個古玩鬼市，如果郭先生感興趣，到時我們可以一塊去撿撿漏！”
“鬼市？”
郭守云一聽來了興趣！重生前，各種鑒寶的和影視節(jié)目他看了不少，古玩鬼市掏寶的橋段也不陌生，但至今為止還從未親眼見識過。
“難得周先生相邀，恰好鬼市我一直久聞其名，這次就一塊去見識一下。”
“那好，等到后天，我親自給郭先生打電話。”
“多謝！”
“太客氣了，來，吃吃吃，要不然這菜就涼了！”
在周子琪的招呼下，三人邊吃邊聊，不多的菜品一個小時內(nèi)便吃完了。邱嫚云主動開口，結(jié)束了這次聚會。恰好周子琪也需要回去準(zhǔn)備跟環(huán)球基金的合同，以及最重要的事情把京廣橋附近的那塊商業(yè)用地拿下來。
目送周子琪離開后，邱嫚云轉(zhuǎn)頭道：“接下來你去哪？我送你！”
“不用了，我自己走就行。”
邱嫚云聳了聳肩也沒繼續(xù)這個自己不關(guān)心的話題。
“我很好奇，既然你答應(yīng)了合作，那世界風(fēng)情園那塊地，你打算怎么辦？”
“既然沒辦法做商業(yè)地產(chǎn)，那就只能改成居住型地產(chǎn)了！”
“居住型地產(chǎn)？要知道那可是680畝地？”
“京城不是已經(jīng)有一個天通苑了嗎？再多一個又何妨？再說，世界風(fēng)情園的項目占地比起天通苑還少了兩萬多平米呢！”
邱嫚云不由翻了翻白眼，都是近50萬平米的超大型社區(qū)，少個兩萬平米又算得了什么。
“隨你吧，反正你有的是錢。不過現(xiàn)在是特殊時期，國家對房地產(chǎn)開發(fā)的政策趨向于嚴(yán)格，你再造天通苑的計劃還是等一等的好。另外，世界風(fēng)情園的土地屬于文旅地產(chǎn)不是居住地產(chǎn)，你還是先努力把土地性質(zhì)改過來吧！”
“這簡單，我想京城市政府也不想看到這么一大塊廢墟老是擺在那礙眼！”
“你還真是自信。不過有需要的話，就找我?guī)兔ΑＡ硗猓现芗以谥醒耄绕涫菄梁统薪ㄟ@一塊背景深厚，你也可以找他幫忙！”
“我明白！”
邱嫚云點了點頭，在保鏢打開車門后，隨意的揮了揮手。
“我先走了，晚上到你家蹭飯。”
“再見！”
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