第六百五十九章環球雙子塔

    ……

    “老板，經過近四個月的建筑招標，目前總共保留了兩種設計方案。分別是來自som建筑設計事務所的龍型方案，以及來自京城建筑設計研究院的尊型方案。”

    “som建筑設計事務所的龍型方案，采用螺旋式設計，總高度633米，建筑主體高度582米，總計119層，6層裙樓，6層地下室。采用雙子塔式設計的情況下，兩棟樓相加總計總計864783平方米。建筑總投資108億華夏幣。”

    “京城建筑設計研究院的尊型方案，總建筑面積88.7萬平方米，其中地上72.4萬平方米，地下16.3萬平方米，建筑總高528米，建筑層數地上108層，其中裙樓六層，地下7層。建筑總投資98億華夏幣。”

    郭守云看著兩張照片上漂亮的效果圖，龍型方案跟后世魔都中心大廈類似，尊型方案跟京城中信集團投資的總部大廈類似。不過他們都是獨棟，郭守云這里是疊拼的雙子塔。

    “方案確實很不錯，效果圖也很漂亮，但太高了！”郭守云放下資料，沉吟片刻后道。

    “老板，根據我們得到的消息，魔都環球金融中心已經決定把樓高加到492米，如果我們降低高度，可能將失去爭奪世界第一高樓聲譽的機會。”邢志平勸道。

    “世界第一高樓？”

    郭守云搖了搖頭。再有幾個月，那幫子中東土豪就要開建哈利法塔，而且把高度堆砌到了喪心病狂的162層，848米。所以，不管是som建筑設計事務所的龍型方案，還是京城建筑設計研究院的尊型方案，都要跟世界第一高樓說拜拜。

    “看看吧，這是我剛剛拿到的資料。”

    “迪拜塔？”

    接過郭守云手里的資料看了一眼后，邢志平臉上露出了驚訝之色。

    “迪拜政府打算在石油業之外拓展觀光旅游，并打算用建設世界第一高樓的方式吸引全球的目光，迪拜塔就是在這樣的計劃下通過的。而且為了避免被后來者超越，他們對迪拜塔的設計要求是越高越好。以現在的工程技術而言，迪拜塔的高度足以做到七百米，甚至八百米以上。擁有豐厚石油資源的迪拜政府也有足夠的資金來支撐這樣的建設。”

    頓了一下后，郭守云直視邢志平，“但我們跟迪拜不一樣。環球基金建設京城雙子塔，既要求轟動的效果，也要求經濟利益的平衡。如果把雙子塔的高度放到460米以下，88層的高度，投資額將削減一半，而建筑面積卻只下降了16.42萬平平方米。另外，盡管我們的高度比不上魔都環球金融中心，但也是華夏第二高樓，而且我們還是雙子塔。震撼性和轟動效應并不弱。”

    邢志平和唐文芳對視一眼，他們很清晰的記得當初郭守云跟他們聊起京城雙子塔項目的時候，還信誓旦旦的多次保證一定要把它打造成世界第一高樓。如今才半年的時間，怎么就變卦了？難道真的是因為迪拜塔太難超越？

    郭守云注意到兩人的神色變化，多少也能猜到一些他們的心思。

    削減京城雙子塔項目的總投資，雖然有迪拜塔難以超越，以及經濟和實用價值平衡等因素的考慮，但最核心的原因還是錢的問題。

    自從決定公私分開后，他能夠用來自有投資的資金，主要來自寫書的收入小說改編電影的版權收入設計費分成收入，比如為蘋果設計的ipomini和macbookpro外形等以及工資收入，作為蘋果董事局主席、紅寶石董事局主席等十幾個職位，都有年薪和分紅，加起來也是年收入上千萬美元再就是投資收入，上述收入在臨時用不到的時候都會放到一些風險較低的債券基金里。在不算內衛部隊的黑色收入的情況下，他可以通過上述這些渠道每年獲得約56億美元的收入。

    通過各種方式減稅后，能夠用來投資的約為4億美元左右。

    這部分錢，除了維持家庭開銷，一年內可以用來投資的錢大概在3.5億美元左右。

    3.5億美元以現在的匯率相當于27億華夏幣左右。看著雖然很多，但相比于郭守云的一系列投資計劃，這些錢僅可以用來盤活德隆的虧損資產。

    至于環球地產和環球基金，主體投入是他用漢華控股從渣打銀行貸出來的40億美元，以及前幾年他私人投入的5億美元。如今這些錢在購買了5.8萬套商品房，以及218.7萬平米的商業地產后，已經花去了約60，剩下的40，也就是18億美元。

    2004年，京城市區的房價在5000華夏幣左右。因為國家對房價的打壓，以及世界風情園遠在豐臺區的小屯路，雖然不算郊區，但地理位置相對偏僻，所以房價較低，只有3000華夏幣左右。

    一平米房價中，土地費、前期工程費，建筑安裝工程費、市政公共設施費用、管理費，以及各種雜費相加，約占到房價的70。也就是說，環球地產建設青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的總投入是883.4億華夏幣，相當于104.2億美元。

    因為工期分為五年，也就意味著一年只需要投入20.8億美元。又因為房地產投資模式，基本都是30的自有資金，其余70靠銀行貸款和債券，所以第一年的投入就下降到了6.25億美元。

    如果算上麒麟廣場的話，整個項目今年需要投入的初始資金是7億美元。

    至于京城雙子塔項目，建設費的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下，那么整個項目的建設資金就會維持在50億華夏幣左右，三年的工期，就意味著第一年只需要投入10億華夏幣左右，就能夠撬動整個項目。

    但今年環球基金旗下還有至少5棟爛尾樓，約120萬平米左右的商業綜合體改造項目，再加上郭守云在滇省的旅游地產的綜合開發項目。

    環球地產和環球基金備用的18億美元貸款，不說全用盡，但也只能留下兩三億美元作為預防風險的流動資金。

    至于環球地產和環球基金明年的第二批投入，除了希望他們的營收能夠給力點之外，就只能繼續抵押漢華信托手里的股票了。

    如果再不行，就把青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的小戶型當期房賣出去。不過這是最后的辦法。

    想想郭守云覺得自己現在還真有些窘迫！手底下巨頭公司十多家，但手里的流動資金居然不夠用了。

    “早知道如此的話，在領英上市的時候，就應該套現一筆錢。”郭守云心道。

    為了以后更多的利益，也為了維護他在公司中絕對控股權的地位。在領英高管和投資機構套現了一半的股權后，他放棄了這個機會，所以并沒有從股市中得到收入。

    “老板，如果我們修改計劃的話，那華夏建筑總公司那邊…？”邢志平道。

    “我會親自跟他們說。”

    看到**oss態度堅決，邢志平也沒再說什么。只是心里覺得有些可惜。這段時間他可是一心想讓世界第一高樓在自己手里變成現實。不過，想到不差錢的中東土豪，他也知道這個想法基本不可能了。

    “另外，這兩份資料你們看一下！”

    “途牛旅游開發計劃？”

    “滇省地產開發總規劃？”

    兩人接過來看到各自手里兩份資料的封皮，盡皆露出了驚訝的神色。

    “途牛旅游集團是我接手德隆的旅游資產后成立的公司。目前旗下共有三家子公司：途牛旅游、途牛公園和途牛酒店。途牛旅游分為線上網站、線下網點，以及客車三個業務部門途牛公園主營旅游景點開發與維護途牛酒店顧名思義便是酒店投資。”

    “在接收德隆資產后，途牛旅游公司旗下，線上網站部分主要是原德隆旅游集團搭建的網站，但目前還很簡陋，我已經吩咐人依照攜程旅游網的模式重新進行開發，并在蘇省南通建設呼叫中心線下網點，在接手大西部旅游公司后，目前在全國主要一二三線城市擁有579家門店客車部門在整合山城實業旗下國際客車公司，以及大西部旅游公司客車部門后，目前擁有旅游大巴327輛。”

    “途牛公園，目前旗下擁有鵬城明斯克號航母主題公園，新疆喀納斯湖景區和吐魯番葡萄溝景區三塊資產正在聯合本地景區管理部門開發贛省井岡山和龍虎山，以及桂省的黃果樹景區。”

    “途牛酒店，目前主要有兩家，即原德隆旗下的屯河大酒店和美華達大酒店。分別為四星級和三星級。按照規劃，以后途牛酒店分為五個級別，也是五個不同的品牌，即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店為經濟型酒店，即快捷酒店之外，其余各自對應星級和服務標準。”

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