第六百六十一章未來(lái)三年
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“關(guān)于環(huán)球集團(tuán)。今后三年內(nèi)，環(huán)球雙子塔，京城四大公館項(xiàng)目，以及滇省地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，是你們努力的重點(diǎn)，財(cái)力和人力都要圍繞著這三大項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行。滇省、京城之外的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫緩進(jìn)行。”郭守云規(guī)劃著未來(lái)三年環(huán)球集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略。
“那跟長(zhǎng)實(shí)合作的地產(chǎn)項(xiàng)目還要繼續(xù)嗎？”唐文芳問(wèn)道。
“我們跟長(zhǎng)實(shí)合作的地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在有幾個(gè)？”
“八個(gè)！四個(gè)在鵬城，兩個(gè)在魔都，兩個(gè)在羊城。”
郭守云點(diǎn)頭后，沉吟片刻，“等到八個(gè)項(xiàng)目完結(jié)后，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面就暫時(shí)先不要跟長(zhǎng)實(shí)合作了，基建可以交給他們。另外，如果八個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)遇到資金問(wèn)題，可以把這些項(xiàng)目賣掉。”
聽(tīng)到這里，唐文芳心中一沉。按照原本的規(guī)劃，這八個(gè)項(xiàng)目中，環(huán)球和長(zhǎng)實(shí)各占一半的權(quán)益。屬于長(zhǎng)實(shí)的，自然由他們自由處置。但屬于環(huán)球的，則準(zhǔn)備留下來(lái)，作為自有資產(chǎn)，只租不賣。
現(xiàn)在郭守云改弦易轍，顯然是打算除了環(huán)球雙子塔，京城四大公館項(xiàng)目和滇省地產(chǎn)項(xiàng)目之外，不會(huì)在大規(guī)模向環(huán)球集團(tuán)注資了。
這讓接收了環(huán)球基金的商業(yè)地產(chǎn)，內(nèi)心高興的唐文芳瞬間冷靜下來(lái)。以后雖然沒(méi)有了來(lái)自邢志平的競(jìng)爭(zhēng)，但環(huán)球集團(tuán)面臨的困難卻并沒(méi)有減少。單是京城四大公館項(xiàng)目需要的巨額資金，在大老板不支持的情況下，對(duì)她如何把控集團(tuán)的財(cái)務(wù)平衡就是一個(gè)極大的考驗(yàn)。
看著唐文芳臉上快速的神色變化，郭守云明白她多少猜到了自己的目的。這也是沒(méi)辦法的事情，他能夠拿來(lái)做私人投資的資金畢竟是有限的。每年3.5億美元的投入，要盤活德隆留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)，尤其是紅星汽車集團(tuán)。再加上時(shí)不時(shí)支持一下途牛旅游集團(tuán)。根本就剩不下多少，自然不可能再去支持環(huán)球集團(tuán)。
至于漢華信托旗下的其它資產(chǎn)，他有別的用處。
“唐總，從環(huán)球地產(chǎn)成立到現(xiàn)在也快三年了吧？”
“已經(jīng)兩年零五個(gè)月了！”唐文芳道。
“兩年零五個(gè)月，也不算短了。這兩年零五個(gè)月，我交給你的資金超過(guò)25億美元。后面三年，環(huán)球雙子塔，京城四大公館項(xiàng)目，以及滇省地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，我再給你10億美元的支持。這些資金，足以讓環(huán)球地產(chǎn)成為與萬(wàn)科媲美的房地產(chǎn)巨頭。但環(huán)球集團(tuán)能發(fā)展到什么程度，就全看你自己的能力。我不可能永遠(yuǎn)當(dāng)你的拐杖。”
“請(qǐng)您放心，我一定竭盡全力讓環(huán)球集團(tuán)成為世界一流的地產(chǎn)集團(tuán)。”
郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭。讓環(huán)球集團(tuán)安心的發(fā)展三年。三年之后，環(huán)球旗下的資產(chǎn)起碼能增值一倍。那時(shí)候，環(huán)球雙子塔和滇省地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃也基本結(jié)束，剩下的就是純收益，京城四大公館也到了尾聲。積累起豐厚資本的環(huán)球集團(tuán)可以安靜的等待美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)，然后用豐厚的流動(dòng)資金抄底樓市，再來(lái)一**擴(kuò)張，徹底奠定世界地產(chǎn)巨頭的地位。
當(dāng)然，這個(gè)戰(zhàn)略計(jì)劃，他肯定不可能現(xiàn)在說(shuō)。
“老邢，你的途牛旅游集團(tuán)也一樣。我同樣會(huì)給你35億美元的資金支持，但具體能把途牛發(fā)展到什么程度，全看你們的本事。”
“是！一定不讓您失望！”
郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“途牛旅游集團(tuán)和環(huán)球集團(tuán)在滇省旅游行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，全都在我給你們的這份資料里。你們就以此為依據(jù)，代替我去跟滇省政府去談。”
師傅有事弟子服其勞。同樣的道理?yè)Q在這里也一樣。
不過(guò)，談判的事情交給唐文芳和邢志平，也并不代表著郭守云真的就高枕無(wú)憂了。
為了不厚此薄彼，他答應(yīng)給邢志平的途牛旅游集團(tuán)35億美元的資金支持。盡管這些錢分成幾年給，但也要給。再加上盤活德隆資產(chǎn)，尤其是紅星汽車集團(tuán)的資金投入。在不動(dòng)用旗下眾公司賬面財(cái)務(wù)的情況下，想要湊齊真的很難。
郭守云扒拉了一下自己漢華信托下面的資產(chǎn)。
網(wǎng)易、騰訊、途牛旅游、環(huán)球地產(chǎn)、紅星汽車、東方金融、貝寶、漢華控股、健力寶集團(tuán)這9家核心公司的股權(quán)是絕對(duì)不能賣的。
阿里巴巴，好不容易把股份增持到20，距離收割期還早得很，也不能賣。百度25.6的股份也很多，而且明年就上市。考慮到度娘的潛力不如馬爸爸，郭守云決定在它上市后先收割一部分。
攜程旅行網(wǎng)35.7，郭守云決定先讓王玨代替自己出面，問(wèn)問(wèn)攜程四君子的意見(jiàn)，如果他們?cè)敢赓u的話，郭守云就順勢(shì)收購(gòu)攜程，整合到途牛旅游集團(tuán)里面去。如果他們不愿意，那么自己就在后面的三年里逐漸把這些股份出手套現(xiàn)，支持途牛旅游和紅星汽車的發(fā)展。
碧桂園30優(yōu)先股、格力電器7.2、華誼地產(chǎn)30.5、茅臺(tái)12.8、五糧液5.8、康師傅8.5，這些都是郭守云早些年投資的一些極具潛力的公司。除了華誼地產(chǎn)有些特殊，是他跟王真、何晨、李成軍、劉志奇這些紅三代成立的地產(chǎn)公司，除了賺錢，更多的像是維系彼此關(guān)系的紐帶，不能賣之外。剩下的他都打算在次貸危機(jī)來(lái)臨之前逐漸出手。
也就是說(shuō)，漢華信托的資產(chǎn)，除了自己的核心公司，以及阿里巴巴20和華誼地產(chǎn)30.5的股權(quán)，其余的他都不準(zhǔn)備再留。
想到次貸危機(jī)發(fā)生前，上證指數(shù)一度超過(guò)6000點(diǎn)高位的程度。郭守云不由自語(yǔ)道：“把這些都賣了，籌集70億美元或許很難，但50億應(yīng)該還是有可能的。另外，有三年的恢復(fù)期，想必從德隆繼承的天山股份、合金投資、福農(nóng)農(nóng)業(yè)這些資產(chǎn)也都成了氣候。趁著華夏經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體資產(chǎn)還比較友好的時(shí)候一賣，湊夠剩下的20億美元還是比較有可能的。就算差了點(diǎn)，我每年從美國(guó)抽調(diào)的3.5億美元也足以彌補(bǔ)不足。這樣一來(lái)，薄睿拓也好，邢志平也罷，都挑不出毛病。到時(shí)候再適時(shí)彌補(bǔ)一下健力寶的王鵬舉。次貸危機(jī)之前，華夏的實(shí)體資產(chǎn)投資基本就這樣了。”
郭守云心里的小算盤打的噼啪亂響，在華夏的投資格局也被他梳理的差不多了。剩下的就是適時(shí)的修剪枝杈，讓網(wǎng)易、騰訊、途牛旅游、環(huán)球地產(chǎn)、紅星汽車、東方金融、貝寶、漢華控股、健力寶集團(tuán)這9家核心公司沿著自己既定的戰(zhàn)略方向發(fā)展。
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