第七百零八章收購順馳的六點理由
……
“這位記者先生認為羅孚的造車技術如何？”薄睿拓問道。
而作為英倫的記者，骨子里仍然有著沒落老貴族的傲氣。
“羅孚的汽車技術，尤其是發動機和底盤技術，是毫無疑問的世界頂尖！”
薄睿拓微笑著點了點頭，“恰好，我們也是這么認為的。有羅孚的技術，再加上我們在華夏的銷售渠道，以及豐厚的財力，我相信我們紅星汽車集團能夠再現羅孚的輝煌！”
聽到這里，眾人才恍然記起，站在紅星汽車集團背后的，是那位被無數人稱贊為商界奇才，金融巨子的布魯斯郭。從2000年創立領英到現在，對方的財富和事業就一直保持著指數級的增長，而且從來遭遇過太大的失敗。有這樣的人物站在紅星汽車背后為其掌舵。紅星收購羅孚汽車看上去也不是那么令人感覺荒唐了。
“請問紅星汽車集團對羅孚的收購是來自郭先生的授意嗎？”
“當然！”
“那么郭先生對于羅孚汽車的未來發展有什么具體的規劃？”
“具體的規劃當然有。我們做任何事情都不是出于喜好，而是建立在嚴謹的分析和調查之上。不過因為企業戰略規劃涉屬于商業機密，所以我不便透露過多。但我可以跟大家保證，明年的日內瓦、法蘭克福、東京等五大車展上都會出現紅星羅孚的身影，我們將投資30億美元，推出奧斯汀、羅孚、mg、紅星四個品牌，12款車型！我們將成為國際汽車行業內不可忽視的力量。”
記者群中不出預料的嘩然一片，30億美元，12款車型，紅星汽車公司隊對于汽車行業的野心昭然若揭。暫且不說成功與否，這種爆料可太對現場記者的胃口了。他們就喜歡這種能夠引起輿論關注的大新聞。
“薄睿拓先生，請問12款車型將在明年全部推出嗎？”
“當然不會。研發一款新車需要足夠的時間。所以我們會在未來3年內陸續推動12款新車上市。”
“請問12款車型各屬于什么級別？你們現在已經有預案了嗎？”
“其實從品牌各位就能夠判斷紅星羅孚12款車型針對的汽車級別。至于預案，我們當然有，甚至汽車設計圖我們也全都做好了，接下來就是研發階段，至于更多我不方便透露。只要各位時常關注我們紅星羅孚的官方網站，我相信會有你們期待的消息。”
薄睿拓借著這次新聞發布會先給自家的車輛打了一次廣告。
在商界打拼半生，經驗豐富的薄睿拓應付記者的能力自然毫無問題。很快，一個小時的新聞發布會便過去了。
關了yotbe，打開領英新聞、雅虎新聞等互聯網媒體的網頁，果然在它們的頭版，找到了紅星汽車集團收購羅孚汽車的報道。
簡單的翻了翻，基本都是圍繞著薄睿拓新聞發布會中透露的內容來寫。眼看沒什么新意后，郭守云便把電腦關上了。
“今天有什么新消息嗎？”
王玨回道：“莫里斯先生報告，他已經聘請了高博金律師事務所應對加里巴伯的訴訟。”
高博金律師事務所最擅長的就是解決各種商業糾紛和調查。有他們應對加里巴伯的訴訟，倒也合適。
“矩陣和康斯卡特的合并呢？”郭守云進一步問道。
“雙方還在秘密接觸，暫時沒有更進一步的消息傳來。”
郭守云點了點頭，“還有其它的嗎？”
“環球地產的唐總匯報說她打算收購華夏第二大房地產開發公司順馳，希望得到您的批準。”
“順馳？孫紅斌？”
在決定進軍華夏房地產行業的時候，郭守云就對它做過一番了解。現在華夏房地產市場真正的霸主，既不是恒大也不是碧桂園，而是萬科和順馳。
尤其是順馳，1995年孫紅斌拿著從柳傳智那里借來的50萬華夏幣闖蕩津門到現在不過9年的時間，他所創立的順馳，已然是橫跨中介與房地產，年營收45億華夏幣，僅次于萬科的華夏房地產巨頭。
孫紅斌對華夏地產市場的理解，以及他對資本的極限運作模式，連郭守云看了都極為佩服。不過，就像網上經常看到的，天不佑孫紅斌。2004年來自華夏中央對房地產市場的嚴打，直接斬斷了他建立在銀行貸款上的資金鏈。短短兩三年內，拿地超過30塊，囤地超過1000萬平米的順馳，變得搖搖欲墜起來。
不過孫紅斌拿地很有特點，都是位于城市邊緣地帶或者副中心，比如京城的大興黃村、鄭州鄭東新區，魔都的青浦和奉賢普遍都是車程在1小時以上的生地。這些生地，往往不被注重短期效益的當地開發商看好，競爭相對不太激烈，而且有未來升值的潛力。當地政府的出售心急迫，便于獲得支持，尤其是財務支持基本上沒有遺留的拆遷問題，有利于迅速開工和交付地塊面積普遍較大，適合建設大規模的中低檔住宅樓盤。
特點很明確，未來升值潛力也不小。不過郭守云更看重城市核心地塊的潛力和價值。在如今這個城市核心區塊還留有空間的情況下，自然不會對郊區感興趣。
簡單的考慮一番后，郭守云拿起手機，找到唐文芳的號碼后撥了過去。
顯然唐文芳早就知道他會打電話，在郭守云撥打電話后很短的時間便接通了。
“老板，您好！”
“你打算收購順馳？”
郭守云也沒浪費時間，直接問道。
“是的！”
“說說你的打算！”
雖然郭守云自己對于這樁收購并不看好，但他也沒有一開始就拒絕。畢竟，真正經營環球地產的是唐文芳，論起對公司的了解，她比自己更多也更明白環球地產的未來發展方向。
很顯然，唐文芳是有備而來。應了一聲后，變條理清晰的開口道：“第一，順馳地產旗下還未開發的土地有15塊，1238萬平方米，其中近450萬平米位于長三角地區。而且地塊普遍較大，適合我們長期開發，回籠資金支撐25城市核心業務的發展。”
“第二，順馳正在開發和已經開發完畢的物業有77個，其中津門就占據了30個，占到津門房地產存量的20，如果能夠拿下，環球地產物業服務部門管理的物業將達到257個，營收和凈利潤增加35。”
“第三，除了房地產，順馳還是全國最大的房地產中介機構之一，在津門、京城等地擁有459家店面，如果能夠整合進環球，我們環球中介的門店將達到1527家，初步建立起一座覆蓋全國主要一二線城市的房產中介網絡。”
“第四，順馳于2000年成立了華夏最早基于互聯網的房地產中介網站，目前這個網址為those.的網站，是津門最大的房產服務網站，而且還隨著順馳的發展，成為全國前列的房地產綜合網站。我希望我們的環球地產網站能夠整合它，鞏固在房產中介領域的領先地位。”
“第五，順馳的員工目前超過萬人，其中大學生及以上學歷的員工比例達到35，而且普遍具有豐富的房地產工作經驗拿下順馳能夠有效的彌補我們在人員上的缺口。”
“第六，順馳的總資產約為80億華夏幣，債務為35.6億元，考慮到它現在的處境，我有把握以40億華夏幣收購順馳的全部資產，并分期支付。另外，順馳的資金剛性缺口為6億華夏幣。也就是說只要我們拿出20億華夏幣的資金，就能夠吞并這家華夏內地第二大房地產企業，并取而代之。關于資金來源，老板投入到環球地產核心項目上的資金，第一期高達500億華夏幣，雖然購買土地的花銷很大但剩下的部分，以華夏目前接近8的存款利息，足夠我們收購順馳和維持順馳旗下項目的運作。即便有些不足，也可以通過房產銷售來回籠。…只要我們應付過了第一筆投資，后面我們會越來越輕松。”
郭守云沉吟片刻后，“看來你已經琢磨這件事很久了。”
“是的！自從孫紅斌的順馳資金鏈斷裂被曝光后，我就一直在考慮這件事。因為順馳的業務和人員真的很適合我們。如果能夠吞并，環球將一躍成為國內領先的房地產開發公司，涉及到商業地產的我們比萬科更強大。”
“你有把握嗎？而且我知道現在的順馳可是在與摩根接觸，如果有了摩根的投資，6億華夏幣的資金缺口，并不是什么大問題。”
“我已經打聽過了。摩根給順馳的是一份對賭協議：摩根以7.5億華夏幣購入順馳20的股權，但如果未來三年內順馳的純利潤低于16，摩根得到的20股權將翻一番，也就是40。”
“…摩根明顯是打算趁火打劫，以孫紅斌的性格，他怎么可能答應這樣的條件？而且，順馳為了規避錯綜復雜的地方政商關系，往往以遠高于市價的模式獲得土地，有時候甚至高出市場價接近30這無形中推高了拿地成本，壓縮了利潤空間。”
“…16的純利潤，雖然在現在看來并不是難以實現，但誰都知道接下來伴隨著華夏政府對房地產的打壓，房地產企業的經營會變得困難，利潤率也會下跌，16的風險無疑高到孫紅斌無法承受的地步。雖然他在外界被人叫做狂人傻子，但在關系到自己利益的問題上，他可從來不傻。”
郭守云考慮半響后道：“這件事你有多大的把握？”
“80！”
“好吧，既然你覺得有把握，那我也不阻攔你。不過你應該記得當初我說過的話？”
“是！…您放心，環球地產的核心項目我肯定會按照您的要求在三到五年內全部完工！”
“你記得就好！”
“老板，一二線城市核心地塊往往不大，一旦有大地塊競爭也比較激烈。所以您提供的資金恐怕無法滿足最開始的要求。”
“你只管按照我的要求去拿地，真出現資金缺口再告訴我。”
“明白！”
問了一些環球地產運營情況后，郭守云結束了這次通話。
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