院子比較大，進(jìn)去之后，有點(diǎn)像進(jìn)了紅樓夢(mèng)里面大觀園。
大門背后是一棟古代碉樓建筑。進(jìn)入建筑的通道是一扇制作很精致的拱門，造型玲瓏，相當(dāng)華麗。
“陳先生，這院子有十多個(gè)小型的四合院組成，每個(gè)四合院之間所有連通各院的門，就是你看到的這些拱形雕花門，恭王府里面就是這個(gè)布局，據(jù)說修建這處府邸的工匠就是從恭王府那里請(qǐng)過來的。”
劉經(jīng)理在前面帶路，一邊給陳楚良解釋著這個(gè)院子的特色，一邊指點(diǎn)他看那些有歷史文化氣息的房屋建筑。
古樸中透著匠心獨(dú)運(yùn)，這就是古代建筑的魅力。
看到院子里面的房屋布局和環(huán)境，陳楚良打算買下來的心就更強(qiáng)烈了。
在里面走了半個(gè)多小時(shí)，都還沒有把整個(gè)院子?xùn)|南西北角看完，陳楚良覺得看房也差不多了，接下來就是談價(jià)錢的時(shí)間。
“陳先生，您看這院子怎么樣？這幾個(gè)月其實(shí)我也帶過許多買家過來，買主們對(duì)房子是沒問題的。而且上任房主對(duì)院子的保護(hù)也比較重視，幾乎每隔一個(gè)月就要請(qǐng)人過來除雜草打掃衛(wèi)生，你買下之后，按照你自己的想法，花不了多少錢，把院子修繕一次，住著絕對(duì)舒服。”
吃不住這年輕的顧客究竟要賣不賣，劉經(jīng)理當(dāng)然是希望把房子賣出去，說話也挑容易讓顧客下決心買的點(diǎn)說。
陳楚良看著四周，這院子確實(shí)太大，擱在古代，絕對(duì)是一個(gè)王府幾十號(hào)人住在里面，他就說：“院子還不錯(cuò)，周圍的環(huán)境也算是鬧中取靜，就是房子太大了，怕住起來空曠，這種老房子，如果有一個(gè)角落沒有人氣，就有點(diǎn)不通氣，還有沒有小一點(diǎn)的？”
雖然喜歡這院子，但是貨比三家，也不是沒有好處，至少可以做個(gè)參考。
劉經(jīng)理一聽，心里咯噔一聲。
好多房主都是這樣想。
像這種大院子，家里沒有十多個(gè)人口住在里面就顯得很荒涼。
而且這種老宅子，從封建王朝遺留下來，有忌諱的人，肯定是不愿意把院子給空著，會(huì)影響風(fēng)水什么的，他就說：“陳先生，我們公司接手的院子，就只有這么一套大面積的沒有賣掉，其他小戶型，像幾千平米、幾百平米的房子，說實(shí)話，賣的比較俏，大家都看見燕京的房?jī)r(jià)在長(zhǎng)，就紛紛入手這種文化遺跡的老房子。如果你想要小一點(diǎn)的，我就沒辦法了。”
陳楚良心里稍稍有些猶豫，如果現(xiàn)在把這個(gè)院子買下來，修繕好之后，他也沒多少人住在里面，相當(dāng)于荒著，但是自己要不買的話，恐怕過了這村就沒這店了。因?yàn)椋诘葍赡辏@房子就是絕版。
站住那里沉吟了一會(huì)之后，陳楚良下了決心，說道：“劉經(jīng)理。這院子我倒是有意向買下來，不過這價(jià)錢……你總得說出來，讓我做個(gè)參考。”
劉經(jīng)理心里那個(gè)感慨啊，老哥你終于問價(jià)格了。
“陳先生，這套房子面積確實(shí)是有些大有一萬五千多平，但是包含了院子外面的綠化林以及院子后面一個(gè)種著梅花的人工小山丘，賣家因?yàn)槭羌笔郏桶堰@些附帶的面積算作是贈(zèng)送，所以綜合下來，這間院子的實(shí)際面積，也就是一萬平米出頭，這樣吧，我們給您最優(yōu)惠的價(jià)格，一萬一平怎么樣？”
“一萬？”
陳楚良在心里毛算了一下，這院子實(shí)際購買的面積是一萬左右，一平米一萬的價(jià)格，差不多就是一億的成交價(jià)。
難怪這房子賣了很久沒賣出去。
要讓人一下子拿出一個(gè)億來買這種老房子，就算是炒房的土豪都不敢入套。再說了，炒房買房的人，肯定是選擇升值更快的商品房，對(duì)這種買下來還需要花很多錢修繕，后期維護(hù)成本很高的老宅，投資的**就少了，除非是自己住，但是又考慮到人太少住大院子瘆得慌，但是又有誰能夠算得準(zhǔn)，這種四合院，十多年后會(huì)成為稀缺貨，畢竟，現(xiàn)在燕京的城市化還在發(fā)展當(dāng)中，四合院還不缺。
陳楚良?jí)旱吐曇粽f：“這房子以現(xiàn)在的行情，不值這個(gè)價(jià)，你說個(gè)合適的價(jià)格，我覺得可以，就買了。”
劉經(jīng)理還想爭(zhēng)取多提成，說：“陳先生，這房子雖然是房主的急售房，但是位置和地段擺在這里，也就是價(jià)格確實(shí)是高了點(diǎn)，但是它值這個(gè)價(jià)，你看連市區(qū)三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)到八千了，這房子，賣給你一萬，也不是坐地起價(jià)，關(guān)鍵是還送了幾千平，這些地方，上任房主買過來，前前后后花了幾百萬用來打造，當(dāng)是白送了。”
陳楚良笑了笑：“上任房主買這房的時(shí)候，那些贈(zèng)送的面積就是附帶送的，只不過請(qǐng)人裝修了一下，弄些花草過來搞了一片綠化，這不是太大的讓步。”
見陳楚良好像很了解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)似得，劉經(jīng)理心想，看來眼前這個(gè)青年應(yīng)該是鐵定了要買，這就是準(zhǔn)客戶啊，他一定要把這房子賣出去。
“陳先生，你等等，我打個(gè)電話。”
劉經(jīng)理走到一邊打電話去了。
他在遠(yuǎn)處和電話里的人談的很激烈，大概五六分鐘后，又走回來說：“剛才和房主聯(lián)系了。整個(gè)院子，包括贈(zèng)送的綠化面積一口價(jià)九千萬，而且必須是現(xiàn)款，不接受按揭貸款。價(jià)格不能再少，少了就賣不出去。
“九千萬？”
一下子砍了一千萬，陳楚良還是覺得很吃驚，看來這院子的房主真的急著用錢。
立刻決定了要入手這院子，陳楚良揮了揮手說：“那就買了吧。”
輕描淡寫的一句話，說的當(dāng)真是波瀾不驚。
劉經(jīng)理張大嘴巴，如同吃了一個(gè)雞蛋。
就這么豪氣的買下來了？前后不到半天時(shí)間？這套賣了幾個(gè)月的天價(jià)房終于找到下家了。
看來眼前這年輕人，比起前些天那些看起來更像是成功人士的老板們更有魄力啊。
瞧瞧人家說話的語氣，再瞧瞧人家看過房之后，眼都不眨一下就說買了，劉經(jīng)理覺得自己今天賣房的經(jīng)過，可以在他們房產(chǎn)中介圈子中吹噓一輩子。
臉上堆滿了笑容，同時(shí)遞過去一張名片：“陳先生，你定一個(gè)時(shí)間，然后來我們中介公司來完成后續(xù)的手續(xù)。”
如果可以，劉經(jīng)理此刻哪怕是俯下身來親吻這個(gè)年輕人的腳尖都可以。這套房子賣出去九千萬，他個(gè)人的提成不會(huì)少于三百萬。就這么一眨眼的時(shí)間，他就成百萬富翁了。而送給他這場(chǎng)富貴的，便是眼前這個(gè)開桑塔納的年輕人。
陳楚良收下名片，說：“就明天吧，一早我就到你們中介公司。”
丟下這一句話，陳楚良勾著韓芝那雙有些顫抖的手，就準(zhǔn)備回去了。
看著這一對(duì)兒應(yīng)該還是大學(xué)生年齡的小年輕，劉經(jīng)理瞳孔微縮，無非是在感慨，真正的有錢人，應(yīng)該就是如此吧，今天自己算是見識(shí)了。。
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