一些大城市的房價在過去一年多的時間里的升幅簡直可以用“可怕”兩個字來形容。比如京城和滬市一些高檔樓盤單價逼近十五萬。市中心的商品房也七八萬起。

    小舊爛的房子價格都高到令人卻步。

    其實唐浩澤在這波房價暴漲中獲益匪淺。

    天方地產(chǎn)不少地皮開發(fā)出來的毛利潤的能達(dá)到150%左右，那完全是暴利。而之前屯著的商品房更加是能到兩倍以上的利潤。但天方地產(chǎn)也因此在中國招致一片罵聲。

    不僅是買房者看天方地產(chǎn)不順眼，連炒房者和房地產(chǎn)開發(fā)商也是怨聲載道。買房者覺得是天方地產(chǎn)囤積房子抬高了房價。而炒房者和開發(fā)商卻覺得天方地產(chǎn)大量放出庫存，讓市場行情受到打壓。

    其實他也不想天方地產(chǎn)成為神憎鬼厭的對象。但這是他早就制定的策略。之前天方地產(chǎn)集團靠著他的資金囤積了大量的房產(chǎn)，現(xiàn)在總要將資金回籠。

    要知道，在天方地產(chǎn)上市后唐浩澤用拆解的方式給天方地產(chǎn)注資超過兩百億美元。那兩百億美元是要還的。

    而且要算利息！

    唐浩澤可能還需要兩三年才能完全將這筆錢收回來，不過在過兩個月，天方地產(chǎn)大概就能還一部分。預(yù)計能有六十億美元左右。

    到時候他手上也能有一定的備用資金。到那時，他就是手里有錢心中不慌了！

    更何況他屯著資金，主要是為了預(yù)防圈子網(wǎng)和麒麟電子集團在未來資金短缺時，自己可以注入資金。

    而如今圈子網(wǎng)的資金短缺問題基本算是解決了。不管圈子網(wǎng)集團在未來遇到什么樣的困難。只要有手上的項目在，圈子網(wǎng)就能支撐幾年。

    盧夢卻更關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)：“源鑫上次送來的財務(wù)報表好像還顯示在買地方面的支出超過兩百二十多億！”她看著唐浩澤的眼睛，說。“我們是不是讓他們也不要再拿地了？”

    她現(xiàn)在還是源鑫地產(chǎn)集團的董事長呢。雖然她一直都沒怎么管它，但房地產(chǎn)行業(yè)在過去十來年到底是暴利行業(yè)。源鑫地產(chǎn)集團給她帶來的收益的也非常大。

    唐浩澤說房地產(chǎn)快沒有多少利潤了，她覺得源鑫地產(chǎn)應(yīng)該和天方地產(chǎn)看齊，不再高價拿地。

    唐浩澤搖頭說：“全國各地的情況都不一樣。天方集團不拿地，是因為它手上本來就屯著不少地皮，足夠未來兩年內(nèi)開發(fā)。源鑫地產(chǎn)如過覺得那些城市的房產(chǎn)還有升值的空間，繼續(xù)拿地也很正常。不過在大城市里拿地確實沒有什么利潤空間。”

    盧夢也注意到了這個情況，最顯而易見的證據(jù)就是源鑫地產(chǎn)今年第季度的單位面積利潤率下降了不少。而且資金周轉(zhuǎn)效率也下降了不少，開發(fā)成本從以前兩年就能收回，現(xiàn)在需要兩年半。

    做房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)率下降，也變相地代表著利潤下降

    如今，大城市的房價已經(jīng)不是普通人能承擔(dān)得起的了。而炒房者針對發(fā)達(dá)城市的投資也變得謹(jǐn)慎了許多。

    她琢磨了一會，抬頭對唐浩澤說：“我打算減少源鑫的持股。你覺得怎么樣？”

    唐浩澤想了一會，說：“那也可以。我手里的股份可以賣一些出去！”

    “嗯，趁著這段時間房地產(chǎn)的股價表現(xiàn)還不錯，我們盡可能多賣一些出去。”

    “不過源鑫地產(chǎn)到底是你爸的心血，是不是以后還繼續(xù)控股？”

    盧夢點頭說：“我會把握其中的度。”

    唐浩澤知道她有分寸，就又說：“如果可以，源鑫地產(chǎn)還是主要針對三四線城市比較適合。雖然三四城市的房價上升區(qū)間有限。但大城市買不起房的人都會選擇會老家買。在這種大背景下，各個內(nèi)陸地區(qū)的縣城的房價應(yīng)該也能去到六千到八千之間。賺得可能有些少，但風(fēng)險沒那么大。”

    他說的風(fēng)險指的是資金被套牢。

    “我會讓他們考慮的。”

    他們說著，車子就回到了天方一號廣場的停車庫。

    盧夢在進(jìn)入電梯時突然說：“孩子們不知道回家了沒有。”現(xiàn)在時間還不算晚，他們出門時孩子們由保姆和保鏢帶著在小區(qū)內(nèi)的和其他孩子玩呢。

    唐浩澤抬了一下手，看了一下手表說：“我們到到廣場看看。”

    他說的廣場是指在小區(qū)內(nèi)的廣場，晚上老人和小孩都喜歡在那里玩耍。

    他們兩夫妻去到廣場，很容易就找到了保鏢。保鏢在，孩子自然也在。

    盧夢在場中玩耍的孩子中掃了一眼，一眼就看到自己女兒正歪歪斜斜騎著自行車。而兒子則是優(yōu)哉游哉的溜著旱冰鞋。

    他們也沒有聲張，只是讓身邊的保鏢去找看顧孩子的保鏢，然后讓對方通知孩子。

    兩個孩子很快就過來了。彤彤穿戴一身護具推著小自行車過來：“爸爸，媽媽！你們也和我們一起玩嗎？”

    唐浩澤幫她解下頭盔，說：“我們不玩，該回家洗澡準(zhǔn)備睡覺了。”他說著看了一下一聲不吭解下頭盔的兒子。“明天還要上學(xué)呢。”

    他雖然住在這里，但他和這里的住戶之間的差距太大，反而不好湊在一起來往了。他可以無視其中的差距，但別人不可能不在意。

    “作業(yè)還差多少沒做？”

    唐浩澤和盧夢一人牽著一個孩子，他們不會給孩子太大的壓力，但該關(guān)心的還是要關(guān)心。

    回到家后，唐浩澤去了書房工作。等工作忙完了會到房間卻看到盧夢坐在床上看育兒方面的書：“怎么還沒睡？”時間都十一點多了。

    “睡不著！”盧夢搖頭。“躺久反而更睡不著，索性先看會書，等有睡意了容易睡一些。”

    唐浩澤笑著將上衣脫了，說：“我先洗澡！”

    他洗好澡出來，吹干了頭發(fā)。盧夢也放下了書躺下。

    唐浩澤先開了被子一角躺了進(jìn)去了。盧夢整個人就靠了過來。他將人摟住說：“快點睡！”

    盧夢悶著聲音嗯了一聲，枕著他的胸口閉上了眼睛，說：“一整天沒感覺反胃了，妊娠反應(yīng)應(yīng)該是過了。”

    唐浩澤算了一些，這一胎好像已經(jīng)過了三個月了。他在她額上吻了一下，說：“要不是今晚太晚，絕不放過你！”

    盧夢睜開眼睛，對上他的眼睛，里面似乎盈了水。她噘著嘴說：“最近我那天不遲到！”

    唐浩澤輕笑一聲，翻身就將她壓在身下：“既然這樣，你明天上午請假好了。”

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