沈崇云對自己的工作性質(zhì)很清楚。唐浩澤說出那些話，他也猜到唐浩澤的意圖，問：“那你想讓我調(diào)查什么？”
“我需要知道那些地塊的真實(shí)情況。還有計(jì)劃競標(biāo)的公司，幕后有沒有其他企業(yè)或者是人士支持。”
“表弟，那涉及到商業(yè)機(jī)密。”如果是地塊的情況，這個(gè)他可以幫唐浩澤談，但是其它企業(yè)的內(nèi)部信息，他就算能查到，也是違反紀(jì)律的。
唐浩澤點(diǎn)頭說：“表哥，我不要求知道別人的底標(biāo)。只是想分析哪些地塊是可以拿到手，哪些地塊是需要放棄的。以免最后顆粒無收。”
沈崇云明白他的意思了。
唐浩澤的意思的想知道那些地塊是某些公司勢在必得，那他就酌情放棄。那些地塊競爭不是太激烈的，他可以加碼拿下。
他猶豫了一陣，說：“我?guī)湍懔粢庖幌隆！?br />
唐浩澤點(diǎn)頭，說：“表哥，如果能有那些地塊的市政規(guī)劃就更好了。”
中國現(xiàn)在的基礎(chǔ)建設(shè)速度還遠(yuǎn)不如未來幾年快。商品樓中價(jià)格最重要的指標(biāo)之一就是交通。如果地塊附近日后會有地鐵，別說是地鐵已經(jīng)開通了，就算是透點(diǎn)風(fēng)聲出來，就能讓地鐵站附近的房價(jià)漲20%以上。
不過目前滬市的地鐵規(guī)劃或者在建的地鐵已經(jīng)到了十號線。在地鐵通過的區(qū)域，唐浩澤未必能拿到那些土地。
而且不要說他有錢就能拿到地。有時(shí)候僅僅是有錢是未必能買到你想要的東西。
還有一些城市區(qū)域規(guī)劃方案。那對未來樓盤的價(jià)格也很重要。
那些東西，唐浩澤也是可以直接查到的，但有可能查到的是之前的規(guī)劃，而不是最新的方案。
沈崇云說：“我會盡量查。但不一定能查得到。”
唐浩澤點(diǎn)頭，說：“需要冒險(xiǎn)的東西，表哥你別碰。能查到當(dāng)然好，如果沒辦法查，也千萬別強(qiáng)求。”
沈崇云聽這話心里舒服了許多。
又聽唐浩澤說：“表哥，我想了解一下現(xiàn)在那些還閑置著的私人地塊。如果他們在未來比較長時(shí)間內(nèi)都沒有開發(fā)的計(jì)劃，我想看看能不能從他們手中將土地買下來。”
沈崇云似乎對這個(gè)方面有一些了解：“滬市的閑置地塊并不算太多。但是爛尾樓和拖延開發(fā)的地塊卻不少。”他頓了一下，說。“有很多小地塊，實(shí)際上被一些人拿著，不過那些土地都還沒進(jìn)入市區(qū)。所以沒有被列為閑置土地。”
中國對城市商業(yè)用地分別在2002年和2004年出臺過針對商業(yè)用地的法規(guī)。只不過上政下對，在一定程度上，那樣的法規(guī)在各地只是一紙空文。
唐浩澤就是考慮看能不能從那些人手中拿到一些土地。但是他也不能拿得太多。他不記得應(yīng)該是一零年，還是零八年，國家出臺的《國十條》對土地閑置的懲罰性法規(guī)。現(xiàn)在拿到太多土地，也不是什么好事。
他拿到的土地能在三年內(nèi)完成開發(fā)并銷售，應(yīng)當(dāng)就差不多了。拿到的土地太多，他在短時(shí)間內(nèi)未必能開發(fā)完。房地產(chǎn)市場也是有一定容量的，開發(fā)了也不可能一下子全部賣出去。
除非天方地產(chǎn)能在短短幾年內(nèi)發(fā)展成巨頭。不然，擁有太多閑置土地難免會成為《國十條》下的犧牲品。
他又聽沈崇云說：“這方面的信息，你可以找莫宇了解。他知道的可能更多。”
唐浩澤明白他話里的暗示：一些土地能拿到土地并且閑置也無人干涉，是因?yàn)楸澈笥腥恕?br />
他想了一下說：“我明天就找他談?wù)劇！?br />
兩人又談了一陣，沈崇云就離開了。
唐浩澤送他出門，返回書房后就馬上給莫宇打了電話。
“唐總，你好啊！”莫宇哈哈笑著說。“你身體已經(jīng)痊愈了吧。什么時(shí)候回來滬市？我們好久沒一起喝酒了。”
唐浩澤笑著說：“我這不剛回到滬市就給莫總你電話？莫總什么時(shí)候有空，我們找個(gè)時(shí)間喝一杯？”
“你回滬市了？怎么不早說，我好去接你。”莫宇似乎有些驚訝。他笑著說。“如果唐總有空，就擇日不如撞日，十點(diǎn)冰藍(lán)天空碰面，怎么樣？”
“好，十點(diǎn)見！”
唐浩澤換了一身衣服，然后跟弟弟妹妹交待了一聲就帶著兩個(gè)保鏢出了門。
冰藍(lán)天空是一個(gè)高級會所，是莫宇投資開的，據(jù)說有好幾個(gè)股東。
九點(diǎn)五十六分，唐浩澤的車子停在冰藍(lán)天空的大門前。莫宇竟在大門處等著，見到他下車，笑著從階梯走下來，說：“唐總，歡迎你回來！”
唐浩澤笑著說：“莫總太客氣！”
莫宇作為老板，有一個(gè)專用的包間。包間很大，就算是開一個(gè)五六十人的PARTY都沒問題。不過整個(gè)包間里，只有他們兩個(gè)。
莫宇讓服務(wù)員弄了兩瓶紅酒來，還有一盤奶酪和一個(gè)水果盤。等服務(wù)員離開后，才說：“我知道你喜歡清靜，我就不安排了！”
唐浩澤笑了笑，說：“這樣挺好。我找莫總其實(shí)是無事不登三寶殿。”
莫宇看著他的眼睛，失笑說：“唐總，你說話總是開門見山，那很容易沒朋友的！”他頓了頓，看唐浩澤面上帶著淡淡的笑，便也收起笑容，說。“不知道唐總有什么提攜？”
“提攜不敢！我是來請教的。”唐浩澤收斂面容，說。“莫總肯定也聽說了，我在兩個(gè)月之前注冊了一家房地產(chǎn)公司。”
“知道。”天方地產(chǎn)公司雖然注冊資金不過五十萬，滬市也許每天都會又上百個(gè)這樣的公司出現(xiàn)。但它到底是不同的。莫宇在一開始就注意到它了。“我聽說天方地產(chǎn)時(shí)，還以為唐總會很快就回來的。”
唐浩澤拿起酒杯，和莫宇碰了一下說：“那個(gè)時(shí)候我還沒痊愈，所以多在灣州留了一段時(shí)間。”
“聽寧少說唐總在灣州是在做房地產(chǎn)？”莫宇喝了一口酒，笑著說。“唐總這是要轉(zhuǎn)行了？”
“就是閑著無聊玩玩。”唐浩澤笑了笑，說。“順便鍛煉一下。”
“這么說，滬市才是唐總的目標(biāo)？我明白了，唐總這次回來是為了馬上要公開競拍的那幾個(gè)地塊。”
唐浩澤有求于人，自然地坦率一些。他點(diǎn)頭，說：“是有這個(gè)想法。不過我離開滬市太久，所以想和莫總請教。”
莫宇坐正了，說：“請教不敢當(dāng)。唐總有什么要問的，我知無不言言無不盡。”
唐浩澤又舉杯和他碰了一下，說：“我知道那些地塊可能早已經(jīng)有人盯上了。他們提前得到消息，計(jì)算得更加詳盡，競拍方案自然更加的妥當(dāng)。我這次得到消息已經(jīng)比較晚。在競拍時(shí)難免束手束腳。”
莫宇皺眉說：“唐總的意思是？”
“那些競拍的土地我不一定能拿到手。不過，我也不想回來滬市一趟，卻空手而歸。我知道滬市外圍肯定有一些閑置土地。那些土地有些應(yīng)當(dāng)是為了等合適的價(jià)格拋出。莫總在滬市人面廣，消息靈通，不知道能不能指點(diǎn)一下。”
莫宇想了一下，點(diǎn)頭說：“我可以幫唐總你留意一下。不過你也知道滬市的地價(jià)上漲的速度很快，能屯著地的人，都是有辦法的人。他們未必輕易放手。”
“只要他們有這個(gè)意向，價(jià)格好商量。”
莫宇笑了，要說誰的錢最多，現(xiàn)在還說不準(zhǔn)。但是唐浩澤肯定是不缺錢的。
他也不認(rèn)為唐浩澤會敗家，為了拿到地不顧成本。但唐浩澤既然那么說了，在出價(jià)方面就不會小氣。：“有唐總這句話，那會好辦得多。”
他想了一下，心里就有了一個(gè)目標(biāo)，說：“唐總有沒有聽說過協(xié)和城？”
“靖安南【2】京路商業(yè)區(qū)的協(xié)和城？”唐浩澤在滬市好幾年了，當(dāng)然聽說過那個(gè)半爛尾工程。“它還想已經(jīng)在開發(fā)了，雖然斷斷續(xù)續(xù)，但也開發(fā)商應(yīng)當(dāng)不會放棄吧。”
莫宇點(diǎn)頭說：“他們確實(shí)不會輕易放棄。那個(gè)地塊聽說是九十年代賣出去的，到現(xiàn)在已經(jīng)有十三年了。當(dāng)初拿地的成本很低，周邊的商品樓價(jià)格不過幾百塊錢。而現(xiàn)在附近的寫字樓價(jià)格已經(jīng)去到每平方八千以上了。而且那塊地的母公司是香江的太平協(xié)和集團(tuán)。”
唐浩澤想了一下，說：“香江公司？”
“老板好像是灣島人。那個(gè)地塊我只是聽別人說過一嘴，我回去再查查，看能不能查到更多有用的東西。”
“那麻煩你了！”
和莫宇喝完酒之后，唐浩澤又專門兜路去協(xié)和城實(shí)地看了一下。回到家后，他又在網(wǎng)絡(luò)上查了一下協(xié)和城的信息。
他了解到協(xié)和城項(xiàng)目一共分成兩期，而第一期工程已經(jīng)已經(jīng)完成四年多，但是看著店鋪，并沒有沒有多少開門，應(yīng)當(dāng)是還沒有銷售出去。而上面的住宅，應(yīng)該是三百戶。看到的也是骨灰樓，沒有一戶是有燈光的。
而第二期的工程還沒有動工，地上雜草叢生。這不是資金鏈斷裂就是囤地。
他經(jīng)過南【2】京路時(shí)，這已經(jīng)是最后一塊空地。這是一個(gè)滬市核心商業(yè)圈的主要項(xiàng)目之一，但已經(jīng)十幾年了，還是這個(gè)鬼樣。
這樣的地塊在滬市非常珍稀，如果有機(jī)會拿到，唐浩澤當(dāng)然想要。只是那樣的地塊誰拿在手上都不會輕易放手吧。
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