羅雪芬和唐浩澤之間的交談與其說是談話，倒不如說是談判。
唐浩澤不認(rèn)可樂譚縣對(duì)新城區(qū)的規(guī)劃，并且提出了自己的想法。實(shí)際上是在說，如果是之前的那個(gè)方案，他是不打算投資的。
樂譚縣雖然計(jì)劃拿出十億預(yù)算來開發(fā)新城區(qū)。但這筆錢是十年規(guī)劃所需要的資金，主要是用于完善新城區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)。其中還包括一個(gè)污水處理廠。
開發(fā)商不可能從那十億元中得到半點(diǎn)好處，還要承擔(dān)其中一部分的項(xiàng)目開發(fā)的支出。
當(dāng)然開發(fā)商也擁有一些回報(bào)，比如能用較低的價(jià)格拿到一些土地。
但是新城區(qū)整個(gè)項(xiàng)目太大，按照其中的面積來算，如果是高層公寓，建筑密集一些，戶型小一些。整個(gè)新城區(qū)的居民區(qū)規(guī)劃至少能開發(fā)出七八萬套房子。就算是建筑間距大一些，建筑樓層低一些，戶型大一些，也能開發(fā)出三四萬套房子。
一個(gè)十來萬人口的縣城，怎么可能容納得了那么多商品房。就算那是一個(gè)十年二十年的規(guī)劃，可以慢慢開發(fā)。但長周期的規(guī)劃，也代表著整個(gè)樂譚縣的樓市會(huì)長期處于供過于求的狀態(tài)。
如果樂譚縣能同意他的規(guī)劃方案。他覺得倒是可以投資。
他拿到的商業(yè)用地，可以用來開發(fā)別花園式別墅，也可以開發(fā)綠地面積比例大的高級(jí)大戶型樓盤。那樣的樓盤對(duì)灣州人有更大的吸引力。主要針對(duì)那些富人，售價(jià)也更高一些。
在低價(jià)拿地、高價(jià)賣買房的模式下，整個(gè)項(xiàng)目還是有錢賺的。
不過，對(duì)唐浩澤提出來的要求，羅雪芬也沒辦法明確回復(fù)他。
而唐浩澤也知道急不來。
樂譚縣的新城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，必須要經(jīng)過上級(jí)的審批，不然就沒辦法有任何動(dòng)作。
現(xiàn)在還在審批，如果說要調(diào)整，那還需要相當(dāng)長的時(shí)間。各種研討會(huì)、論證會(huì)，都不知道要開多少輪才能定下來。
唐浩澤對(duì)這個(gè)項(xiàng)目沒有執(zhí)念，也不管結(jié)果如何，
立項(xiàng)了，他就為家鄉(xiāng)發(fā)展做點(diǎn)貢獻(xiàn)，順便賺點(diǎn)錢。如果沒能立項(xiàng)，那他就當(dāng)之前沒聽說過。
唐浩澤在盧家吃了晚飯。
吃過晚飯后，盧夢(mèng)就拉著他出門了：“好久沒逛灣州了。”
唐浩澤知道，這丫頭肯定不是為了和他逛街才拉自己出門的。這才剛回到家，如果是平常，她肯定會(huì)留在家里陪父母。
而現(xiàn)在她卻拉著他出門了——這丫頭不是那么沒孝心的人。
要說晚上的灣州那里最好玩？唐浩澤心里有點(diǎn)普。
想要逛街購物，就是兩個(gè)地方，一個(gè)是世貿(mào)一個(gè)是國貿(mào)。如果是談戀愛，就是海濱大道的綠地公園。如果是想過夜生活，可以去海濱大道附近的酒吧一條街或者開發(fā)區(qū)的高級(jí)酒店會(huì)所區(qū)。
盧夢(mèng)既不想購物，也不想過什么夜生活，只想和自己的男人手牽手在街上逛。
兩人在海濱大道的時(shí)代廣場(chǎng)下的車。然后盧夢(mèng)拉著走進(jìn)了海濱綠地公園。
唐浩澤勸說：“不要進(jìn)去了吧！我們?cè)诮诌呑咦撸哿诉€可以找個(gè)地方坐下喝點(diǎn)東西。”
盧夢(mèng)抱著他手臂，說：“我想進(jìn)去。有你在，我不會(huì)怕的！”她知道他是擔(dān)心她怕黑。
唐浩澤聽她這么說，也就不再堅(jiān)持，只是將手從她懷里抽出來，攬住她的腰，說：“那我們就到里面乘涼。”
如今已經(jīng)的六月，灣州的六月已經(jīng)相當(dāng)?shù)臒帷Ｍ砩嫌泻ｏL(fēng)戶外倒是挺涼爽的。公園里更加是如此。
盧夢(mèng)口里說著不怕，但進(jìn)了公園之后，里面雖然有路燈。但是里面竹子，樹木擋住燈光，一些路也相當(dāng)?shù)陌怠８酗L(fēng)吹過，如果是一個(gè)人，那確實(shí)會(huì)讓人心里發(fā)毛。
唐浩澤能感覺到她在昏暗的地方會(huì)貼得自己更緊一些。
公園內(nèi)有不少人，大人陪著孩子萬的，也有老人。當(dāng)然也有和他們兩人一樣的情侶——只是其他人身后不會(huì)跟著兩個(gè)保鏢。
兩人在公園內(nèi)的小賣部買了一個(gè)椰子，椰子插了兩根吸管，唐浩澤手里拿著。盧夢(mèng)想喝了，就讓她喝兩口。
兩人走了十幾分鐘，來到一個(gè)沒人的涼亭。盧夢(mèng)說：“我們到里面坐會(huì)？”
唐浩澤拿出紙巾將位置擦干凈后讓她坐下，自己才在她身邊胡亂擦了兩下坐下，說：“要喝嗎？”
“先不喝！”
“那你是不是有什么想和我說的？”
盧夢(mèng)看兩個(gè)保鏢在涼亭外遠(yuǎn)遠(yuǎn)站著，她放低了聲音說：“你真的要投資樂譚的新城區(qū)項(xiàng)目？”
唐浩澤笑著說：“你覺得不應(yīng)該投資？你這么拆臺(tái)，小心羅阿姨打你屁股。”
“我媽才不會(huì)。”盧夢(mèng)吃吃笑著。她止住笑又說。“我剛才略略看了一下他們的規(guī)劃書。投資這個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商會(huì)產(chǎn)生三億元以上的無效投資。如果是按照你剛才提出來的方案，那無效投資更大。甚至可以說，那個(gè)輕軌項(xiàng)目的投資完全是無效投資。灣州地區(qū)內(nèi)的汽車客運(yùn)也比較方便。輕軌的票價(jià)，不可能太高。人口不多，低票價(jià)意味著營收少。”
唐浩澤點(diǎn)頭說：“那只能和汽車票價(jià)差不多，最多是高出20%。要不然就沒人乘坐。”
“你知道就好。你想想，灣州才幾百萬人口，外來人口又少，一年能有多少人乘坐縣際輕軌？到頭來別說是賺錢，能勉強(qiáng)保本就算了不起了。”
唐浩澤點(diǎn)頭說：“你說的沒錯(cuò)，所以我才提出我自己出資。”那輕軌項(xiàng)目明眼人都知道那會(huì)長期虧損。如果他不投資，肯定沒人愿意做。
盧夢(mèng)軟語說：“你也不用為支持我媽做那樣的傻事。既然我媽已經(jīng)基本確定會(huì)調(diào)離樂譚。那個(gè)項(xiàng)目怎么樣，對(duì)她也不會(huì)有影響的。”
盧夢(mèng)剛才聽唐浩澤和自己母親說的那些話，心里暗中算了一下，發(fā)現(xiàn)唐浩澤在這個(gè)項(xiàng)目中可能需要投資上百億。而這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)檎槿胩睿淮_定的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)因此加大。
她不想唐浩澤因?yàn)橄霂妥约覌寢尪袚p失。
而且唐浩澤最近的投資已經(jīng)很大了。如果再投資這個(gè)項(xiàng)目，她擔(dān)心唐浩澤的資金會(huì)周轉(zhuǎn)不靈。
唐浩澤知道她是在關(guān)心自己。不過他也有自己的謀算。
他輕輕捏著她的手玩，說：“我也不是僅僅為了支持羅阿姨的計(jì)劃。我剛才提出來的輕軌項(xiàng)目確實(shí)是無效投資。但它也是整個(gè)新城區(qū)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)項(xiàng)目。如果沒有這個(gè)輕軌，樂譚的年輕人都會(huì)去灣州買房。”
他笑了笑，說：“你試想一下，如果有了輕軌，如果去灣州市區(qū)只需要十分鐘，在灣州樓價(jià)上漲之后，在灣州工作的樂譚人，會(huì)不會(huì)愿意回樂譚買房？那肯定會(huì)。甚至有一些灣州人都會(huì)愿意來樂灘置業(yè)。”
唐浩澤并不是盲目樂觀。
如果沒有新城區(qū)開發(fā)計(jì)劃。這個(gè)計(jì)劃中用地的一部分——也就是在樂譚河岸——在二零一二年會(huì)開發(fā)一個(gè)大型樓盤，一百來平米的戶型在二零一三年中房?jī)r(jià)達(dá)到了五千六百元起。也就是說，幾年后，樂譚縣城的樓價(jià)也會(huì)在未來七年內(nèi)翻五倍。灣州的房?jī)r(jià)自然會(huì)更高。
在那種情況下，交通方便的樂譚自然就成了購房者的另外一個(gè)選擇。
而現(xiàn)在連商品樓的價(jià)格也不過一千一到一千二。地價(jià)絕不會(huì)高。而且拿下那個(gè)項(xiàng)目，有權(quán)用低價(jià)買下八百畝的房地產(chǎn)用地，還有一千五百畝的商業(yè)區(qū)用地。他手上有錢，完全可以額外多拿一些地先存著。
樂譚的地價(jià)低，就算是罰閑置金，也不會(huì)罰多少。
但在未來幾年，這些土地開發(fā)后的收益卻是極高的。
當(dāng)然，樂譚縣的商品樓，如果能賣，他就得盡快賣出去。樂譚的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，那些房子店鋪想用來出租，太過奢望。
盧夢(mèng)說得沒錯(cuò)。在這個(gè)項(xiàng)目中，無效投資數(shù)額很大。但他完全可以將無效投資額的比例壓下去。在樂譚新城區(qū)多拿一些地。
唐浩澤依然把玩著盧夢(mèng)的手，說：“灣州沒有多少旅游資源。而周邊的城市都沒有大型游樂園和動(dòng)物園那樣的設(shè)施。灣州肯定會(huì)將整個(gè)項(xiàng)目當(dāng)做重點(diǎn)推廣的旅游資源項(xiàng)目。如果建成后用心推廣，也未必不能吸引灣州之外的人來游玩。樂譚最有特色是什么東西？不是糖，而是海鮮。我和盧叔合作的那些項(xiàng)目，也可以利用這個(gè)新區(qū)的資源打開市場(chǎng)。說不定新區(qū)能成為樂譚海產(chǎn)品干貨的集散地。”
盧夢(mèng)雖然學(xué)了經(jīng)濟(jì)，但到底沒有多少實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)，想東西層次也沒有唐浩澤深入。現(xiàn)在聽他這么一說，又覺得這個(gè)項(xiàng)目的附加收益似乎也不小。
她想了一會(huì)，點(diǎn)頭說：“那么說來，你已經(jīng)將方方面面都考慮過了。”
唐浩澤笑著將她的手放到唇邊吻了一下，說：“我的錢也不是大風(fēng)刮來的，當(dāng)然也怕賠光了錢，再?zèng)]錢養(yǎng)你。我怎么可能不想清楚就胡亂投資？”
盧夢(mèng)笑著將頭靠在他肩膀，說：“我知道你很聰明。但我總感覺世界的經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)有點(diǎn)不對(duì)。而你的圈子網(wǎng)集團(tuán)的性質(zhì)，注定對(duì)世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化敏感。一旦股價(jià)下跌，受到的影響比傳統(tǒng)企業(yè)要大得多。我只是不想你將錢壓在一些沒必要的投資項(xiàng)目。”
唐浩澤摟著她的腰，帶著她輕輕搖著上身，輕聲說：“沒你想的那么夸張。圈子網(wǎng)集團(tuán)的負(fù)債率幾乎為零。之前上市籌集到的資金，現(xiàn)在還沒用完呢。就算是世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生巨劇變，圈子網(wǎng)集團(tuán)股價(jià)可能會(huì)下跌，但也不會(huì)有太大的影響。”
如果一家企業(yè)負(fù)債率太高，一旦股價(jià)下跌，負(fù)債率就會(huì)急劇上揚(yáng)而導(dǎo)致無法繼續(xù)借貸。市場(chǎng)也會(huì)不再看好這家公司。如果挺不過來，就算不倒閉也會(huì)直接衰落下去。
那種情況主要是發(fā)生在一些新企業(yè)。市場(chǎng)對(duì)這這些新企業(yè)的信心和可口可樂那樣擁有長期口碑的企業(yè)不一樣，很容易就破滅了。股票被大量拋售，對(duì)一家企業(yè)來說后果是災(zāi)難性的。
盧夢(mèng)擔(dān)心的大概就是這個(gè)吧。其實(shí)唐浩澤也會(huì)擔(dān)心。
唐浩澤到現(xiàn)在為止都不讓圈子網(wǎng)有太多的債務(wù)，就是擔(dān)心兩年之后的次貸危機(jī)。
次貸危機(jī)對(duì)銀行的打擊，會(huì)讓銀行收緊銀根。如果圈子網(wǎng)集團(tuán)借貸太多，被逼催債務(wù)，經(jīng)營肯定收到很大的影響。
而唐浩澤本人的資金也不敢交給銀行或者那些機(jī)構(gòu)去投資，也有經(jīng)濟(jì)形勢(shì)方面的顧慮。
他擔(dān)心將資金交給銀行或者機(jī)構(gòu)，資金的流向自己無法控制。在有可能發(fā)生損失時(shí)，那些銀行和機(jī)構(gòu)首先想到的不會(huì)是客戶。他們會(huì)首先保證他們自己資金的安全。甚至?xí)M(jìn)行反向操作，將用戶的錢都賺到自己手中。
正式因?yàn)橛心菢拥念檻]，唐浩澤寧愿那些錢先放著，也不敢將它們交給銀行投資團(tuán)隊(duì)或者機(jī)構(gòu)。8)
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