“市領(lǐng)導(dǎo)的建議是，將幾個(gè)項(xiàng)目分開。”

    羅雪芬的回答果然不出唐浩澤所料。灣州是希望將幾個(gè)項(xiàng)目分開來做。

    但是唐浩澤卻認(rèn)為那對(duì)他非常不利，新城區(qū)的投資太大，如果單獨(dú)開發(fā)，他不一定能收回成本，投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目甚至有可能砸在手上。

    不管是游樂園項(xiàng)目還是農(nóng)家樂項(xiàng)目，都是為了給新城區(qū)項(xiàng)目配套。

    以上三個(gè)項(xiàng)目，如果沒有方便的交通，他不敢保證投資下去的錢會(huì)不會(huì)是丟到水里去了。

    也許未來會(huì)有很多人有車，可以自己開車去玩。但那點(diǎn)人還不夠曬牙縫的。唐浩澤盯著的，是整個(gè)粵西地區(qū)和整個(gè)北部灣沿岸的所有城市。

    輕軌鐵路可以直接將灣州的汽車客運(yùn)站直接鏈接起來，可以讓周邊城市的人不用過于麻煩就能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)乘直達(dá)樂譚。

    這個(gè)輕軌項(xiàng)目如果分出來，他不知道什么時(shí)候才能有個(gè)定論。那其它幾個(gè)項(xiàng)目他是該做還是不該做。如果不做那幾個(gè)項(xiàng)目，新城區(qū)項(xiàng)目也是嚼之無味！

    等到輕軌項(xiàng)目落實(shí)，羅雪芬肯定早已經(jīng)離開樂譚了。樂譚那幫官，他不太相信。或者說整個(gè)灣州的官他都不太相信！現(xiàn)任的市【2】長(zhǎng)到了隔壁市當(dāng)書記，沒兩年就被雙規(guī)了，主要問題是經(jīng)濟(jì)問題。而且問題不僅僅是出在當(dāng)?shù)厝温毱陂g，在灣州任期內(nèi)的問題也被挖出來不少，一幫大小官員被牽連下馬。

    所以，他聽到羅雪芬那么說，就笑著搖頭說：“羅阿姨，如果是分開立項(xiàng)，在輕軌項(xiàng)目立項(xiàng)之前，我是不會(huì)考慮其它項(xiàng)目的。”

    羅雪芬說：“我明白你的顧慮。但那樣的好幾個(gè)項(xiàng)目也不好糅合在一起。我再跟進(jìn)吧。如果能在我任內(nèi)完成立項(xiàng)，那就最好不過。”

    不管是唐浩澤還是羅雪芬，現(xiàn)在都明白一點(diǎn)：樂譚縣現(xiàn)在就要開始新城區(qū)計(jì)劃，除了唐浩澤之外，大概沒人愿意承擔(dān)。

    唐浩澤帶著抱歉說：“羅阿姨，不是我任性。我知道，樂譚新城區(qū)項(xiàng)目是為了樂譚未來二三十年規(guī)劃的。但未來十幾年內(nèi)，樂譚都是留不住人的。樂譚人只會(huì)往灣州或者其它大城市流動(dòng)。沒有人，樂譚的房地產(chǎn)除了炒樓之外，根本無利可圖。而新城區(qū)的土地太多。到時(shí)候我擔(dān)心連炒樓都炒不了。”

    盧方也說：“阿芬，浩澤說的沒錯(cuò)。現(xiàn)在灣州的房地產(chǎn)雖然還不見得火爆，房?jī)r(jià)升幅也不算太高。但陽城深【2】圳那些大城市的房地產(chǎn)已經(jīng)有了暴漲苗頭。以后，賣地肯定會(huì)成為地方政府提高財(cái)政收入的主要手法。”

    羅雪芬明白丈夫的意思。

    她調(diào)離樂譚后，現(xiàn)在做的規(guī)劃再好，日后執(zhí)行的人卻不會(huì)遵從她的思路執(zhí)行下去。新城區(qū)按照規(guī)劃，至少可以開發(fā)二十年。但只要她走了，接任者只要通過常委會(huì)就能推翻現(xiàn)在定好的規(guī)劃。

    一旦新城區(qū)的地在短時(shí)間內(nèi)賣出去。唐浩澤還真的只能是摟著建好的商品房哭了。

    她想了一會(huì)，對(duì)唐浩澤說：“上次你說的還是太過籠統(tǒng)。你再將你提出來的三個(gè)新項(xiàng)目設(shè)想詳細(xì)說說。”

    現(xiàn)在情況有了變化，唐浩澤的想法也有了一些改變。

    他組織了一些言辭，說：“羅阿姨，首先是那三個(gè)項(xiàng)目的占地都會(huì)比較大。游樂園項(xiàng)目，我想著，沒有三千畝以上的土地，就沒辦法設(shè)計(jì)足夠的設(shè)施吸引游客。而水上樂園，僅僅是水面我就計(jì)劃開挖幾百畝，再加上游玩設(shè)施，怎么也要一千畝以上。

    “最后一個(gè)是農(nóng)家樂。我計(jì)劃要辦的農(nóng)家樂，不是其它旅游區(qū)那樣的農(nóng)民自家經(jīng)營(yíng)的農(nóng)家樂，而是打算開辟一片智能化農(nóng)場(chǎng)分成小塊，城里人認(rèn)租，我們幫他們管理，可以幫他們將蔬菜送到他們手上。他們也可以來樂譚自己摘，并且在那里吃。也可以開一些池塘，讓他們釣蝦，釣上來的蝦可以帶走，可以在農(nóng)家樂里吃。或者還可以用土方法養(yǎng)殖一些豬，專門供來農(nóng)家樂的游客。”

    羅雪芬聽他這話，笑著說：“那么說來，這個(gè)農(nóng)家樂項(xiàng)目占地也不能少了。”

    “對(duì)，怎么也要千來畝。”

    唐浩澤笑著繼續(xù)說：“游樂場(chǎng)既然是為了吸引孩子，什么凌霄飛車、海盜船等等之類的，都不能少。我是計(jì)劃建一個(gè)大型的游樂場(chǎng)。至于水上樂園，自然也時(shí)差不多的想法。”

    他頓了一下，又說：“我的目的并不是專門經(jīng)營(yíng)游樂場(chǎng)項(xiàng)目，所以我計(jì)劃實(shí)行低票價(jià)，那幾個(gè)項(xiàng)目能有微利就可以。只要能帶動(dòng)樂譚新城區(qū)的發(fā)展就好。除了低票價(jià)之外，還可以開發(fā)幾個(gè)廉價(jià)酒店，低消費(fèi)能讓更多父母愿意帶孩子來玩。”

    而樂譚的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，對(duì)于樂譚新城區(qū)的發(fā)展自然會(huì)有莫大好處。

    “聽你說的，那幾個(gè)項(xiàng)目投資額會(huì)很大。”

    “那樣的項(xiàng)目投資周期比較長(zhǎng)，我承受得起。我怕的是，那些項(xiàng)目都建好了，輕軌系統(tǒng)還沒動(dòng)工，甚至還沒立項(xiàng)。”

    羅雪芬提醒他說：“輕軌項(xiàng)目就算是立項(xiàng)了，勘探地質(zhì)，征地等等工作要做。那些都需要時(shí)間。”

    “其實(shí)最主要的干道還是灣州到樂譚。這一段建好了之后，我就有底氣。”

    “輕軌項(xiàng)目，就算立項(xiàng)了，也很難讓市領(lǐng)導(dǎo)同意私人經(jīng)營(yíng)。”

    “政府以土地、稅收優(yōu)惠等等入股，如果還不夠，可以再增加一些資金。政府占項(xiàng)目51%的股份。我占49%，而且只要求二十年的經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)，最重要的是整個(gè)系統(tǒng)的財(cái)政權(quán)。二十年后，政府可以按照股價(jià)的80%價(jià)格將我手上的股份贖回去。”

    二十年之后，唐浩澤在樂譚新城區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該早已經(jīng)開發(fā)完，并且銷售出去了。而另外幾個(gè)項(xiàng)目也會(huì)打響名堂。

    如果輕軌系統(tǒng)能給灣州商業(yè)帶來明顯好處，他相信灣州政府會(huì)好好經(jīng)營(yíng)的。到時(shí)候他沒有股份在其中，他們內(nèi)部怎么弄他也不會(huì)在意。

    羅雪芬聽完他的話，知道那些項(xiàng)目其中大部分風(fēng)險(xiǎn)都在唐浩澤身上。如果不成，唐浩澤的損失無法估計(jì)。但是那幾個(gè)項(xiàng)目做成了，對(duì)整個(gè)灣州確實(shí)都是好處極大的。樂譚縣的好處尤其大。

    她看著唐浩澤似乎挺有信心，就說：“我明天再向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下你的想法。不過如果這個(gè)項(xiàng)目能成，你這邊也要好好規(guī)劃。這樣的大項(xiàng)目投資很大。風(fēng)險(xiǎn)也很大！”

    唐浩澤笑著說：“只要那幾個(gè)項(xiàng)目能保本新城區(qū)開發(fā)的商業(yè)區(qū)就能賺大錢。，而且還不一定只是保本呢。如果試營(yíng)業(yè)火爆，票價(jià)也可以定得高一些。再說，我還能低價(jià)買上不少新城區(qū)的地皮。”

    唐浩澤自然也打著自己算盤。

    要說在灣州建一個(gè)大型游樂場(chǎng)，其中風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)很大。只因?yàn)持莺椭苓叺娜丝诨鶖?shù)太小。本地人很難能讓游樂場(chǎng)做到盈利。

    但有一種人，全國(guó)都有。那就是吃貨。

    吃貨為了吃一樣美食，有空就能跑上千公里。而灣州地區(qū)的食物本身有獨(dú)特的做法。而且品種繁多。

    灣州的美食不少，只是缺少了宣傳而已。要不然僅僅是美食就能吸引不少的游客來。而他需要做的是一個(gè)引導(dǎo)，引導(dǎo)灣州人推陳出新，制作出更多的美食。同時(shí)也要做一些宣傳。

    至于怎么宣傳？

    圈子網(wǎng)是什么？

    唐浩澤正打算專門開設(shè)一個(gè)美食板塊呢。以后小龍蝦的推廣也是少不了那樣的平臺(tái)。

    而且，灣州人也不是傻的，有了那樣的條件之后，發(fā)展旅游行業(yè)、開辟更多的旅游景點(diǎn)，自然也會(huì)成為重點(diǎn)工作。

    灣州是一座孤零零的城市，雖然說什么八景。但一些景點(diǎn)其實(shí)很寒酸。

    比如寸金橋，就一個(gè)小公園，有什么好玩的？

    還有湖光巖，同樣是一個(gè)公園，在那里避世或者療養(yǎng)還差不錯(cuò)，至于游玩，實(shí)在沒太大意思。至于東港島海灘，有海灘的地方多了去了。

    灣州要名勝不多，自然旅游環(huán)境也不見得很出名。但唐浩澤覺得灣州完全可以和海【2】南搭伙，讓旅游團(tuán)將灣州作為一個(gè)中間站。而灣州其實(shí)也開辟一些新的旅游區(qū)。不管是人工的還是天然的；也不管是人文還是自然景觀。

    唐浩澤對(duì)灣州整體的旅游沒有考慮太多。不過他對(duì)界門鎮(zhèn)卻有過一些考慮。

    他想了一下，停住筷子對(duì)羅雪芬說：“羅阿姨，我有一個(gè)建議。”

    “你說！”唐浩澤在還沒發(fā)家的時(shí)候提出的“建議”都能弄出很大動(dòng)靜，這會(huì)他一個(gè)中國(guó)首富要提建議，羅雪芬更加不會(huì)怠慢。“是工作上的事？”

    唐浩澤點(diǎn)頭，說：“我記得界門鎮(zhèn)還有樂譚縣最大的一片紅樹林區(qū)？不知道我能不能將它承包下來？我打算讓它恢復(fù)植被，然后開發(fā)成一個(gè)度假邨。”

    紅樹林自然也不會(huì)有太多游客去玩，但如果加上魚排海釣和海鮮呢？再加上賞鳥呢？

    羅雪芬一聽他說的紅樹林，就知道他說的是哪里。

    那片紅樹林和揚(yáng)翰鎮(zhèn)交界處，面積在規(guī)劃圖上不小，但實(shí)際上那已經(jīng)沒有多少的紅樹林了。想要恢復(fù)植被，肯定需要好幾年。

    而且兩年前，胡總?cè)チ颂爻蕧u視察，也指示當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)發(fā)展紅樹林旅游業(yè)。目前特呈島整個(gè)島都被紅樹林包圍著。但特呈島太小，海灘也不大，紅樹林雖然不少，但真要開發(fā)什么旅游的前景不是很好。但對(duì)自然生態(tài)確實(shí)極其有利的。

    而界門鎮(zhèn)卻不一樣，退潮時(shí)干露的海灘能有一兩公里寬，紅樹林說不定能向海灘延伸上百米的寬度。

    整個(gè)紅樹林區(qū)的規(guī)劃有五六公里長(zhǎng)的海灘，現(xiàn)在水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)蓬勃發(fā)展，如果不加以保護(hù)，日后那里的紅樹林就可能就被完全破壞光了。

    她問：“你的意思是，你承包下來，并且承諾將那里恢復(fù)植被？”

    “是。”

    有了紅樹林，才能有更多的海鮮。只有那樣才能保證他的美食計(jì)劃。

    而且紅樹林對(duì)于海洋生態(tài)來說非常重要。

    羅雪芬想了一下，說：“我上班后征詢一下有關(guān)的單位，如果可行，我再和縣里的領(lǐng)導(dǎo)討論。不過，據(jù)我所知，一些原本是紅樹林的地區(qū)，已經(jīng)被開發(fā)成養(yǎng)殖場(chǎng)。還有一些灘涂養(yǎng)殖。那可能需要一些補(bǔ)償款。”

    “補(bǔ)償款我可以出。”

    那片灘涂已經(jīng)沒有多少的紅樹林了，大概不少的灘涂都被開了池塘。但既然是被劃入紅樹林的規(guī)劃區(qū)，那么那里的灘涂就不可能會(huì)發(fā)出養(yǎng)殖證。和海域使用權(quán)證。也就是說，那些灘涂的使用權(quán)屬糾紛是不應(yīng)該存在的。

    但為了避免糾紛，出一些補(bǔ)償款在所難免。

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