沙正陽(yáng)的話讓林春鳴有些意動(dòng)。
對(duì)方說的沒錯(cuò)，像燕京和滬江這些城市漢都肯定沒法比，但是并不是說你不如對(duì)方，就不能搞這個(gè)中央商務(wù)區(qū)了。
而且沙正陽(yáng)也說得很清楚，只要有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，不在于規(guī)模，而在于效果，如何來帶動(dòng)拉動(dòng)經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這才是關(guān)鍵。
“正陽(yáng)，你覺得這個(gè)所謂的中央商務(wù)區(qū)就能發(fā)揮出這么大的作用？”林春鳴只聽說過中央商務(wù)區(qū)一詞，甚至對(duì)其基本概念和功能都還很模糊，“你給我說實(shí)話，漢都現(xiàn)在對(duì)這個(gè)有需求么？”
說實(shí)話，像漢都這樣的內(nèi)陸城市，哪怕是省會(huì)城市，但談到中央商務(wù)區(qū)，距離都還有點(diǎn)兒遠(yuǎn)。
現(xiàn)在哪怕是滬江的陸家嘴也只是兩年前稱要建金融商務(wù)區(qū)，燕京的朝陽(yáng)更是連影子都還沒有，漢都就要奢談這個(gè)，怎么看都有點(diǎn)兒好高騖遠(yuǎn)了。
“林市長(zhǎng)，準(zhǔn)確的說，短時(shí)間內(nèi)，或者說三五年內(nèi)，漢都的中央商務(wù)區(qū)既不可能建成，甚至也不可能發(fā)揮出什么作用，中央商務(wù)區(qū)只是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器，真正要有足夠的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之后，它才能發(fā)揮效用。”
沙正陽(yáng)想了一想才認(rèn)真的回答道。
林春鳴皺起眉頭，“正陽(yáng)，那你這個(gè)時(shí)候和我提這個(gè)干什么？”
“林市長(zhǎng)，我是這樣理解的，您是常務(wù)副市長(zhǎng)，而且黃書記和吳市長(zhǎng)對(duì)這一次東方紅大廈的選址也很重視，我感覺他們內(nèi)心可能有一些更長(zhǎng)遠(yuǎn)的設(shè)想，城東南這一片區(qū)域我個(gè)人看法是最合適的，因?yàn)樽鳛槲磥硪患叶ㄎ粸槲逍羌?jí)酒店的大廈，對(duì)于周邊的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)肯定是明顯的，那么如果能夠結(jié)合到市里的更長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃來，那可能更好。”
沙正陽(yáng)的話總讓林春鳴有一種言之不實(shí)的感覺，這家伙哪有這么老實(shí)的時(shí)候？就這么輕而易舉的接受了這個(gè)決定，甚至沒怎么談條件？
“正陽(yáng)你少給我在這里打馬虎眼，有啥給我說清楚，被給我藏著掖著！”上下打量了一下沙正陽(yáng)，林春鳴嘴角浮起一抹笑意道。
“嘿嘿，林市長(zhǎng)，您能不能別把我想得那么下作？”沙正陽(yáng)下意識(shí)的撓了撓頭。
眼前這一位也不是那么好糊弄的，哪怕對(duì)自己剛才的那一通忽悠的許多內(nèi)容不是很懂，但是畢竟也是站在這個(gè)位置上，看問題的高度還是有的。
“接觸這么多次，我還不知道你？”林春鳴話語(yǔ)里更是帶著些許揶揄，“你先前云遮霧罩的給我說那么多，難道就沒有一點(diǎn)兒目的？就真的是在替市里操心？你沙正陽(yáng)有這么好心？”
“活天冤枉啊，林市長(zhǎng)，你咋就把我一片好心當(dāng)驢肝肺了呢？”沙正陽(yáng)連連叫屈。
“好了，說吧，我承認(rèn)你剛才說的有一定道理，漢都市委市政府有一些想法打算，和你剛才提到的也有一些合拍，嗯，或者說你提出來的一些東西更具前瞻性，但我不信你會(huì)未卜先知，就這么準(zhǔn)備好了。”
林春鳴的話讓沙正陽(yáng)意識(shí)到自己是遮掩不過去了，他也沒打算遮掩，最終還是得要攤開來說。
“林市長(zhǎng)，我是這樣考慮的，未來如果漢都市要打造自己的中央商務(wù)區(qū)，選擇主城區(qū)東南這一角與經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)距離都不是很遠(yuǎn)的這一片比較合適，我覺得東方紅大廈也可以建在這里，成為一個(gè)地標(biāo)性建筑，這樣可以引領(lǐng)這一片的發(fā)展。”沙正陽(yáng)闡述著自己的想法。
“還有么？就這么簡(jiǎn)單？”林春鳴笑著問道。
“另外，您也知道我們東方紅集團(tuán)旗下的眾志建設(shè)有一片土地和爛尾樓就在這一區(qū)域，喏，就是這里，原市經(jīng)緯編廠的地方，88年開始建設(shè)，結(jié)果89年?duì)�尾，直接把我們縣建筑公司拖垮，現(xiàn)在我們接管之后，就想把這片土地盤活，我們考慮如果市里劃撥給我們的土地能在這一片，我們就可以將其和市經(jīng)緯編廠的這片土地連為一體，……”
“打住，打住！”林春鳴趕緊喊停：“正陽(yáng)，先說清楚，東方紅大廈是商業(yè)性質(zhì)的建筑，市里不可能搞什么劃撥土地，你說地價(jià)上可以有折扣，市里沒意見，至于劃撥，沒那說法。”
“林市長(zhǎng)，話不能那么說吧？”沙正陽(yáng)此時(shí)也化身奸商一族了，寸土必爭(zhēng)，寸利必得，“東方紅大廈占地多少我沒估算過，要建那么大一個(gè)地標(biāo)性建筑物，總不能孤零零的一個(gè)單體樓吧，總得有一些裙樓附樓，還有附屬設(shè)施吧？我估計(jì)沒百十畝土地下不來吧？這還要花錢？”
“正陽(yáng)，你這話可說得輕巧，東方紅大廈建成之后屬于誰(shuí)的？人家外資酒店租用大廈的租金歸誰(shuí)？還不是你們東方紅集團(tuán)？市里邊在地價(jià)上給個(gè)折扣就不錯(cuò)了，而且銀行那邊實(shí)力也會(huì)幫忙協(xié)調(diào)，……”林春鳴當(dāng)然也不會(huì)被沙正陽(yáng)這點(diǎn)兒話給懟住。
“林市長(zhǎng)，我想問一問，這投資東方紅大廈是市里要求，資金需求這么大，沒一個(gè)億我估計(jì)拿不下來，那這銀行貸款是市里協(xié)調(diào)的，要不要付利息？我這還沒算我們投入的一個(gè)多億的存款利息呢，如果投入到其他領(lǐng)域其收益早就會(huì)來了，可這修一座大樓，啥時(shí)候能見到收益？”
沙正陽(yáng)的振振有詞讓林春鳴也是直翻白眼，這家伙簡(jiǎn)直是把啥都算精了，錙銖必較。
“正陽(yáng)，不必說了，土地劃撥是不可能的，可以在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上有一些折扣，只能如此！”
林春鳴不可能答應(yīng)這樣的條件，一百畝土地，六萬(wàn)多個(gè)平方，哪怕按照五百元一平米的價(jià)格，那也是幾百萬(wàn)，不可能因?yàn)橐痪湓捑湍ㄈチ耍F(xiàn)在市財(cái)政也并不豐裕。
“林市長(zhǎng)，您這市長(zhǎng)當(dāng)?shù)靡蔡邌萘耍艺f銀行貸款利息時(shí)，您就半句不說，說土地劃撥了，您就斷然拒絕，這讓我們干企業(yè)的怎么想啊？再說了，據(jù)我說知巨人集團(tuán)在珠海建大樓，人家珠海地方政府都是半買半送，您這里呢？”沙正陽(yáng)滿臉苦笑，“那在我們經(jīng)緯編廠附近選址，讓其和我們連為一體總可以吧？”
“這應(yīng)該沒問題。”林春鳴知道經(jīng)緯編廠那一片，其中有一處備選地本身就緊鄰經(jīng)緯編廠，“土地問題上，劃撥肯定不行，也可以打個(gè)折嘛，正陽(yáng)你要理解市里的難處啊。”
“還有，我們希望市里能把經(jīng)緯編廠這片土地的性質(zhì)免費(fèi)變更為商業(yè)用地。”沙正陽(yáng)看著林春鳴道：：“這是我們的最低要求了，銀行貸款我們也不需要市里去協(xié)調(diào)。”
林春鳴思考了一下，最后才道：“正陽(yáng)，這事兒我無法表態(tài)，我會(huì)向黃書記和吳市長(zhǎng)匯報(bào)，黃書記那里我估計(jì)問題不大，但吳市長(zhǎng)那里，如果你想要獲得更好的條件，那么在現(xiàn)有的樓層上，是否可以再加高一些？”
沙正陽(yáng)頭皮一陣發(fā)麻，這領(lǐng)導(dǎo)的政績(jī)心態(tài)還真是執(zhí)著啊，看來對(duì)自己的三十八層不太滿意，仍然念念不忘啊。
“那吳市長(zhǎng)覺得應(yīng)該多高才合適？”沙正陽(yáng)也是無奈。
“吳市長(zhǎng)感覺五十層比較符合咱們漢都第一高樓的定位，而且兩三年內(nèi)也不虞被成都、重慶、武漢、西安這些地方的建筑物超過。”
林春鳴是對(duì)吳國(guó)勝的心思比較了解的，除了外資酒店的確對(duì)大型建筑有一些需求外，吳國(guó)勝一直認(rèn)為漢都市的城市建設(shè)比較落后，甚至沒有兩座像樣的地標(biāo)性建筑物，所以一直琢磨著想要在這方面有所突破。
如果東方紅大樓能在這上邊有所突破，合了他的心意，在土地變性甚至土地價(jià)格上，都要好商量得多，可之前沙正陽(yáng)只同意三十八層大樓，這讓吳國(guó)勝很失望，但這種情況下吳國(guó)勝也不好逼迫人家企業(yè)突破底線，畢竟企業(yè)也有自己的考量。
“林市長(zhǎng)，不瞞你說，五十層的投資太大了，我之前所說五十層需要六個(gè)億可能略微夸大了一點(diǎn)，但是五個(gè)億是肯定的，而對(duì)于東方紅集團(tuán)來說，這么大的投入，風(fēng)險(xiǎn)太不可預(yù)測(cè)。”
沙正陽(yáng)思考了一下，最終還是回絕了。
雖然他有信心在明年可以實(shí)現(xiàn)銷售收入過二點(diǎn)五億，94年力爭(zhēng)破四億，但這畢竟只是一種預(yù)測(cè)，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，誰(shuí)也不敢說自己有絕對(duì)把握，他不能去冒這種風(fēng)險(xiǎn)。
為節(jié)省一些小成本而冒不可預(yù)測(cè)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，智者不為。
對(duì)于沙正陽(yáng)的冷靜，林春鳴反而很高興，這說明這個(gè)年輕人的頭腦很清醒理性，不像有的人一下子熱血上涌就不顧一切，或者為了一點(diǎn)眼前利益就不顧一切。
“正陽(yáng)，我盡量吧，吳市長(zhǎng)那邊你也可以多去匯報(bào)一下，這個(gè)事情他很關(guān)心，他這個(gè)人總體來說還是比較好說話，也能理解下邊的難處。”
林春鳴也不好多說其他，他能做的也只能做到這一步，各人有各人的立場(chǎng)，他對(duì)沙正陽(yáng)再欣賞，也不能失去原則不講規(guī)矩。
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