吳國(guó)勝漸漸梳理出沙正陽(yáng)話(huà)語(yǔ)里的意思了。
就是要在城東南這一區(qū)域，大力發(fā)展商務(wù)中心區(qū)，完善商業(yè)服務(wù)體系，助力招商引資和企業(yè)發(fā)展，輻射東面的高新區(qū)和南面的經(jīng)開(kāi)區(qū)。
應(yīng)該說(shuō)這個(gè)構(gòu)想很不錯(cuò)，但關(guān)鍵在于這樣一個(gè)宏大的規(guī)劃豈是這么容易就能實(shí)現(xiàn)的？
別說(shuō)建立，就算是一個(gè)小型的商務(wù)中心區(qū)，也不是現(xiàn)在漢都能做到的。
不過(guò)沙正陽(yáng)的意圖吳國(guó)勝也聽(tīng)明白了，東方紅大廈選址就應(yīng)當(dāng)選擇這里，作為未來(lái)漢都也好，商務(wù)中心區(qū)也好的發(fā)展坐標(biāo)，以東方紅大廈的建設(shè)為契機(jī)，吸引外來(lái)的金融機(jī)構(gòu)、五星級(jí)酒店、大型貿(mào)易機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部進(jìn)駐，提升這一區(qū)域的服務(wù)能力，進(jìn)而為未來(lái)這一區(qū)域發(fā)展成為真正的先打下一個(gè)基礎(chǔ)。
“小沙，你這個(gè)主意還真的打得不錯(cuò)啊，讓東方紅大廈作為未來(lái)漢都中心商務(wù)區(qū)域的坐標(biāo)，很有想法啊�！眳菄�(guó)勝大笑了起來(lái)。
對(duì)沙正陽(yáng)打的小九九，吳國(guó)勝并不反感，相反還覺(jué)得這才是人才。
能把東方紅集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展與漢都市發(fā)展前景巧妙的結(jié)合起來(lái)，還能拿出一大套說(shuō)得頭頭是道的規(guī)劃理論來(lái)，這不花點(diǎn)心思能行？
“市長(zhǎng)，作為東方紅集團(tuán)的總經(jīng)理，我當(dāng)然需要對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)，但市里的任務(wù)必須要完成，我自然最大限度的確保規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，求得利益最大化，那么求同存異，促成兩者的統(tǒng)一就是最好的做法了，更何況我本來(lái)也一直覺(jué)得漢都市應(yīng)該在這方面先行一步，避免日后真正需要的時(shí)候被動(dòng)了。”
沙正陽(yáng)理直氣壯，振振有詞。
吳國(guó)勝點(diǎn)頭，“作為企業(yè)負(fù)責(zé)人，這樣考慮，無(wú)可厚非，但漢都市的這樣考慮還需要斟酌，你談到的那些，只是無(wú)數(shù)種可能的一種，市里邊只能說(shuō)可以考慮�！�
“那是當(dāng)然，市里有市里的統(tǒng)一規(guī)劃和考慮，我們企業(yè)當(dāng)然無(wú)法置喙，但我想如果東方紅大廈建設(shè)在這里，起碼可以有一個(gè)引領(lǐng)作用吧�！鄙痴�(yáng)笑了笑，“我們企業(yè)還得按照我們自己的路徑走。”
“嗯，我聽(tīng)春鳴說(shuō)了，你的胃口很大啊，打算把經(jīng)緯編廠(chǎng)的這一片土地和選址所在地連為一體，甚至還要把土地性質(zhì)改變，這么大一片土地，有什么考慮么？”
吳國(guó)勝更關(guān)心這個(gè)一點(diǎn)，他聽(tīng)林春鳴介紹說(shuō)可能東方紅集團(tuán)有更大的想法。
“的確有一些想法，之前吳市長(zhǎng)您希望我們?cè)诮ㄔO(shè)東方紅大廈的時(shí)候在樓層上建得更高一些，但我們綜合評(píng)估過(guò)我們東方紅集團(tuán)目前的資金流動(dòng)和負(fù)債情況，覺(jué)得難以承受，不過(guò)我們希望能夠在三年后東方紅大廈建成的時(shí)候，如果資金狀況允許的話(huà)，建設(shè)一幢甚至兩幢更高層的建筑物，繼續(xù)成為漢都市的標(biāo)志性建筑�！�
沙正陽(yáng)的話(huà)讓吳國(guó)勝震驚之余也是大為欣喜，“小沙，你是說(shuō)三年后東方紅集團(tuán)愿意再建一幢甚至兩幢地標(biāo)性大樓？”
“的確有這個(gè)想法，這是基于東方紅集團(tuán)未來(lái)發(fā)展考慮以及為市里分擔(dān)任務(wù)的愿想�！鄙痴�(yáng)點(diǎn)頭，“未來(lái)自然堂水業(yè)如果發(fā)展順利，那么三年后，我們希望自然堂水業(yè)能夠成為繼東方紅酒業(yè)之后的集團(tuán)的另外一根支柱，到時(shí)候建一幢自然堂大廈也未嘗不可。”
“好，小沙，年輕人就是應(yīng)該有這樣的雄心壯志！說(shuō)說(shuō)你的要求吧，需要市里在哪些方面給予支持？”
吳國(guó)勝非常高興，雖然沙正陽(yáng)說(shuō)的是三年后，但三年時(shí)間很快，而且既然沙正陽(yáng)提出來(lái)，起碼也就要給市政府一個(gè)交代，也就是要有一個(gè)具有法律約束力的東西給市里才行，否則市里憑什么給你更好的條件？
“市長(zhǎng)，我們是這樣考慮的，東方紅大廈建起來(lái)之后，未來(lái)如果可以的話(huà)，我們打算和它遙遙相對(duì)再建一幢超過(guò)六十層的高樓作為漢都市的地標(biāo)建筑，但這樣一來(lái)，就要求兩幢高樓的間距要大一些，所以希望市里在解決地塊的時(shí)候，把面積適當(dāng)考慮大一些�！�
這個(gè)時(shí)候提條件就是不提白不提了，想一想未來(lái)這一區(qū)域?qū)?huì)是漢都市的商業(yè)核心區(qū)，能夠有足夠大的這一塊土地，別說(shuō)兩棟高層建筑，就是再建也要簡(jiǎn)單得多。
甚至在報(bào)建時(shí)就可以提出來(lái)可以建兩棟，想必漢都市政府一樣會(huì)歡欣鼓舞。
“大一些？嗯，小沙，你剛才說(shuō)三年后如果條件允許，甚至可以同時(shí)建兩幢高層建筑？”吳國(guó)勝對(duì)這些話(huà)格外敏感。
“嗯，市長(zhǎng)，我的意思是如果三年后東方紅酒業(yè)和自然堂水業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r都能達(dá)到我們的預(yù)期，那么我們可以這樣考慮，建兩棟近似于雙子塔這樣的建筑物，我相信這樣的效果會(huì)更好�！鄙痴�(yáng)含笑道。
這個(gè)誘惑可夠大，不怕吳國(guó)勝不上鉤，而且這個(gè)時(shí)候土地價(jià)值的確也談不上有多么金貴，東方紅集團(tuán)哪怕拿不到劃撥用地，但在折價(jià)給東方紅集團(tuán)的情況下，盡可能的多拿土地絕對(duì)是一件一本萬(wàn)利的好事情。
十多二十年后，這一片區(qū)域的土地早已經(jīng)是寸土寸金，而且有價(jià)無(wú)市，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金更是天價(jià)。
更重要的是如果缺乏資金，這類(lèi)繁華商業(yè)中心區(qū)的重資產(chǎn)抵押給銀行也是最受銀行歡迎的，因?yàn)槠滟H值的可能性幾乎為零。
“如果東方紅集團(tuán)可以承諾三年后同時(shí)開(kāi)建兩幢五十層以上高樓，我個(gè)人意見(jiàn)，市里愿意在土地面積和容積率已經(jīng)給予最大的支持，同時(shí)在地價(jià)上也可以給予最大的優(yōu)惠！”吳國(guó)勝態(tài)度也很爽快，“但如果三年后東方紅集團(tuán)做不到這一點(diǎn)，那么那塊土地的地價(jià)不但沒(méi)有這么大的優(yōu)惠，同時(shí)市政府也有權(quán)力重新收回部分或者整個(gè)地塊！”
沙正陽(yáng)略作思索，也點(diǎn)頭應(yīng)允：“可以，東方紅集團(tuán)愿意就此與市里邊簽署一個(gè)約束性的協(xié)議，具體內(nèi)容條款可以下來(lái)再進(jìn)行協(xié)商。”
“那好，這件事情我們說(shuō)到這里，我個(gè)人贊同選址在經(jīng)緯編廠(chǎng)右側(cè)的銀河路與鵲橋路交匯以北地塊，具體面積下來(lái)再議，東方紅集團(tuán)可以在這個(gè)基礎(chǔ)上準(zhǔn)備方案了。”吳國(guó)勝點(diǎn)頭，“屆時(shí)你們把方案提交給市國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)以及政府辦，到時(shí)候上政府常務(wù)會(huì)來(lái)進(jìn)行研究�！�
“謝謝市長(zhǎng)的關(guān)心�！鄙痴�(yáng)也終于松了一口氣。
基本上達(dá)到了自己的預(yù)期目的，只是在土地價(jià)格上肯定還有一番博弈。
不過(guò)大原則確定下來(lái)，地價(jià)上的浮動(dòng)?xùn)|方紅集團(tuán)承受得起，十年后，也就是未來(lái)的自然堂大廈建成的時(shí)候，可以想象得到不知道有多少人會(huì)羨慕東方紅集團(tuán)在這里拿下這么大一片土地。
“對(duì)了小沙，你剛才還提到了什么吃拿卡要什么的，我覺(jué)得很有意思，你說(shuō)說(shuō)�！眳菄�(guó)勝又想起什么，饒有興致的問(wèn)道。
“市長(zhǎng)，您是說(shuō)吃、拿、卡、要，冷、硬、橫、推吧？”沙正陽(yáng)也笑了起來(lái)，這幾個(gè)詞兒現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)，又成了自己的發(fā)明，看樣子吳國(guó)勝很感興趣。
“對(duì)，對(duì)，就是這幾個(gè)詞兒，我覺(jué)得很有意思，你說(shuō)說(shuō)，具體意思。”沙正陽(yáng)也就當(dāng)之無(wú)愧的把這個(gè)“發(fā)明”歸功于自己頭上了。
“這是我在縣里工作時(shí)的一些感觸，然后加以了濃縮，主要就是針對(duì)我們一些基層職能部門(mén)的工作人員利用職務(wù)之便，對(duì)工作對(duì)象的違紀(jì)違規(guī)做法，吃、拿、卡、要，指的就是辦事要吃飯，要拿點(diǎn)兒東西，否則就要卡你，甚至索要紅包，冷、硬、橫、推，主要是指我們基層干部的對(duì)待群眾的工作態(tài)度，對(duì)人民群眾的臉冷，口氣硬，態(tài)度蠻橫，遇到事情就推諉，所以我把它簡(jiǎn)化濃縮為這八個(gè)字了�！�
吳國(guó)勝默默的念叨了幾遍，越念越覺(jué)得精辟透徹，越覺(jué)得寓意深刻，這是針對(duì)整個(gè)體系內(nèi)的干部作風(fēng)的一個(gè)相當(dāng)犀利的刻畫(huà)鞭策，很值得琢磨。
“小沙，你很善于總結(jié)歸納啊，這八個(gè)字刻畫(huà)得非常精辟準(zhǔn)確，很有意義�！眳菄�(guó)勝反復(fù)咀嚼良久，這才點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“我看紀(jì)委監(jiān)察部門(mén)和宣傳部門(mén)完全可以針對(duì)這八個(gè)字歸納總結(jié)的現(xiàn)象來(lái)進(jìn)行一次整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，我相信對(duì)我們漢都的招商引資和密切干群關(guān)系肯定有幫助�！�
沙正陽(yáng)一聽(tīng)這話(huà)，背上一陣瀑布汗，這個(gè)逼裝得有點(diǎn)兒大了，若是被吳國(guó)勝真的給弄到全市掀起一陣整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，那自己可真的就成了“名人”了，而這個(gè)“名人”對(duì)自己未來(lái)恐怕未必有益。
木秀于林風(fēng)必摧之，自己本來(lái)在搞企業(yè)上已經(jīng)絕才驚艷了，再在這方面來(lái)引起無(wú)數(shù)人的關(guān)注，甚至可以說(shuō)是暗恨，恐怕自己下一步的處境就很困難了。
“市長(zhǎng)，這個(gè)，這只是我自己的個(gè)人感觸，呃，我覺(jué)得呢，這個(gè)……”
沙正陽(yáng)顯得有些局促，看在吳國(guó)勝眼里，他這種在官場(chǎng)沉浮多年了的角色，馬上就明白了對(duì)方的擔(dān)心，也能理解，點(diǎn)點(diǎn)頭：“小沙，你的顧慮我能理解，嗯，對(duì)你來(lái)說(shuō)，出這個(gè)風(fēng)頭的確沒(méi)必要，嗯，我會(huì)考慮的。”
“市長(zhǎng)，謝謝您的理解�！庇眠@一招來(lái)博得吳國(guó)勝的好感甚至高度評(píng)價(jià)可以，但是如果流傳出去，特別是自己現(xiàn)在的身份，就未必合適了，好在吳國(guó)勝能理解自己難處。
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