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    王清輝教授對產品深有信心，絕不承認“滄蘭藥物高蛋白過敏癥”，認為這是一個國際笑話。他親自帶隊來到陽州。

    雀湖律師事務所趙波也來到陽州，應對必然會到來的官司。

    汪海商務咨詢公司派員前往陽州，繼續(xù)調查陽九保健液公司。

    各路人員齊聚嶺西陽州后，侯滄海便放手讓梁毅然處理此事。他要坐鎮(zhèn)江州，應對面條廠工人有可能出現的群體**件。

    約莫一個星期后，美達集團消息正式出現在報紙上，而且出現便是正式簽約消息，同時公布的還有美達集團商業(yè)規(guī)劃，在規(guī)劃中有一句口號很響亮：打造江州商業(yè)航空母艦。

    在江州高層與美達集團接觸時，消息封得很緊，只有極少數要害部門負責人知曉，比如國資委鮑大有等人。若非詹軍成為二鬼子，孫飛等人肯定不知曉。

    等到高層達成一致后便進入落實階段，商委、市政、江陽區(qū)等很多部門就要參加。參加的人多了，消息便無法保密，這也就是小道消息的來源。等到小道消息傳播開來時，大局以定。

    侯滄海屬于極少數提前知道消息者。受各方面條件限制，他盡管知道這個消息，可是能夠操作的空間卻不是太大。包括當前的面條廠，要想搭上商業(yè)航空母艦的便車也并不容易。

    侯滄海特意將陳杰從高州叫了過來，召開除去梁毅然的高層小范圍會議。

    侯滄海道：“既然美達集團來了，我們肯定要搭便車，不搭這個便車是傻子。我們今天開務虛會，把面條廠土地性質弄清楚。這是我們搭便車的前提。”

    高州望城嶺隧道正在如火如荼地建設。望城房地產公司所購買的土地先是借了隧道之利，再與鎖廠工程緊密聯系在一起，又借了鎖廠工程諸多便利條件，其中很重要的一個措施是將鎖廠商品房那條小溪引了出來，在小別墅區(qū)里繞了一圈，再匯入南城河中。

    此項目體量不算太大，卻以交通便利、景色優(yōu)美、品質優(yōu)良著稱，如今雖然沒有預售，但是內部掌握的預約幾乎能消化大部分房屋，而且，預約皆不打折。這必然會成為一個大賺的項目。

    陳杰是此項目具體掌舵者，此時很有些意氣風發(fā)，道：“這幾年，我天天跟建設系統打交道，對房地產也算是略有心得，面條廠這塊土地雖然是工業(yè)用地，只要打通關節(jié)，要改變土地性質一點不難。”

    望城房地產公司、滄海面條廠，這兩個企業(yè)都不屬于滄海集團，前者是侯滄海、陳杰、江莉的合伙企業(yè)，滄海面條廠則是張小蘭的獨資企業(yè)，之所以出現這種結構，與當年發(fā)展時遇到的具體情況有關。寧禮群多次建議改變幾家公司的關系，但是侯滄海暫時不準備改變現狀，繼續(xù)由滄海集團、望城房地產公司和江州面條廠三架馬車并駕齊驅。

    侯滄海道：“今天主要務虛啊，別談打通關節(jié)的事。從理論上來說，工業(yè)用地到底是否能轉換成商業(yè)用地？如果要轉換，需要什么條件？”

    陳杰扔了一枝煙給侯滄海，拿出一本薄冊子，道：“侯子給你打電話以后，我就找高州國土部門專業(yè)人員討論，我們達成一致看法，根據房地產管理法第十七條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。簡單來說，工業(yè)用地要變成商業(yè)用地，補錢就行了。”

    張小蘭拿了一份文件，道：“若是004的以前，這個說法能成立。我這里有一份文件，004出的，名字叫國務院辦公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知，第四點規(guī)定，協議出讓的土地改變?yōu)榻洜I性用地的必須先經城市規(guī)劃部門同意由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。另外，招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定國土資源部令第1號第四條規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

    陳杰道：“這主要是指開發(fā)區(qū)吧，面條廠不在開發(fā)區(qū)內，應該不在此規(guī)定的調節(jié)范圍之內。”

    張小蘭做過江南地產董事長，在房地產開發(fā)主面不是外行，很有發(fā)言權，道：“從理論上來說，改變土地用途不屬政府批準土地使用者原土地開發(fā)利用范圍，其實質是重新取得新用途的土地使用權，很多行業(yè)專家和領導認為按照法律法規(guī)和相關政策的規(guī)定收回原用途國有土地使用權，并重新以招標拍賣掛牌方式公開供應。”

    楊兵沒有搞過房地產，對這些彎彎繞沒有發(fā)言權，只能在一邊旁聽。

    侯滄海道：“在詹軍和孫飛眼里，面條廠本身不值錢，值錢的是土地，他們打的主意就是控制了面條廠以后，采取改變土地用途的方式，在面條廠片區(qū)開發(fā)房地產。他們應該走通了相應關節(jié)，所以才會千方百計想將面條廠拿到手。”

    陳杰笑道：“既然他們能行，我們也能夠改變土地用途，大不了花錢罷了。”

    侯滄海搖頭道：“詹軍雖然死了，但是此案肯定要牽涉很多人，包括有些領導。大局未定之前，我們不能輕易找領導。而且，就算大局定下來以后，我也不想去通過公關方式謀取利益。所謂公關，實則是就是權錢交易，權色交易，某些人的教訓就在眼前，我不重蹈覆轍。”

    陳杰覺得侯滄海這個想法挺迂腐，道：“在山南搞房地產，誰又能真正清白，我敢斷言，每家房地產公司都有權錢交易和權色交易，有的還與**有交道，否則沒有辦法活下去。”

    侯滄海聽到樓下隱約有爭論聲，站起來，望了樓下一眼。樓下又聚了十來個工人，與小團姐、楊莉莉等人在交涉。他重新坐下來后，道：“若是搞房地產，有兩個爆炸源，第一是涉及到改變土地性質，不管是補交出讓金，還是重新招拍掛，都必然要去公關第二是若是搞房地產，如何向樓下工人交待，他們都有怨氣，就差火星引爆了。”

    楊兵憤憤地道：“陳杰沒有看見，前一段時間，工人們?yōu)榱藢⒙毠す少u給公司，天天在樓下堵。如今聽說美達集團進入，他們又覺得賣虧了，想將職工股買回來，這些人，我都不知道怎么說他們。”

    “這就是現狀，抱怨沒有用。我們還得想辦法，昨天和小蘭聊了一會兒，她的思路我覺得不錯。既然美達集團搞商業(yè)地產，我們也在山上搞商業(yè)門面活動，取名為天上的街燈，伙食團改變?yōu)椴蛷d，對外經營，廠房開放工人文化主題，修一個長扶梯，直接將山上和山下聯系起來。這樣就打了擦邊球，繞過改變土地性質這一關。”

    侯滄海又道：“為了將美達聚集的人吸引過來，我們得高水平設計天上的街燈，梁毅然去嶺西處理麻煩事，找設計單位的事交給楊兵。當年給高州設計城市規(guī)劃那一家單位很有水平，楊兵到高州找陳文軍，讓他從中牽線，請那家公司的人來幫我們設計天上的街燈。”

    楊兵道：“我聽陳文軍談起過那家公司，很有背景，主要搞城市規(guī)劃。他們價錢很高，我們從體量上就是一個小項目，沒有必要吧。”

    侯滄海道：“不要怕花錢，我們要通過這個項目與那家公司建立合作關系，關系越緊密越好。搞好了關系，以后可以精心研究他們給城市做的規(guī)劃，這樣往往能先行一步，用最少代價獲得最大收獲。我這只是初步想法，具體落實得看楊兵的進展。”

    陳杰愣了愣，豎起大拇指，道：“侯子，這個想法很天才啊。”

    張小蘭天天跟工人接觸，思維更集中于解決當前問題，皺著眉毛道：“我們把天上的街燈搞起來，工人肯定會眼紅，不解決工人問題，面條廠始終沒有辦法搭上便車。”

    侯滄海道：“我也是想痛了腦袋，沒有太好的辦法。”

    楊兵道：“辦法很簡單，分錢給他們，大家都賺錢。”

    侯滄海道：“我也想分錢給他們，可是貪心不足蛇吞象，以什么方式分，分多少，如何分，分了有沒有后患，這些問題都得考慮。否則就是割那個東西敬神，那個東西被割掉，神也得罪了。”

    在坐諸人都經歷過群體**件，見識過群體組織起來爆發(fā)的力量。大家你瞧著我，我瞧著你，都沒有徹底干凈的解決辦法。

    第三百二十五章

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