“時勢造英雄啊。”葉慶平看得透衛世杰的心思，接著說：“拿破侖要生活在如今的硅谷，以他那樣的小個子，當個搬運工都不夠格，比爾蓋茨要活在戰火紛飛的歐洲，估計也就在拿破侖手下當個連長。因此，一個人要成功，必須把握時代大勢，上世紀二十年代，美國誕生了許多能源巨頭、鋼鐵巨頭，世紀之交又涌現出很多IT巨頭。如今的中國，最大的財富就在于城市化過程中土地的升值。你要錯過生態城的機會，恐怕一百年以后都遇不到。要是幾年后，青原的新地標就是一座叫陽光大廈的建筑，那是怎樣的品牌效應啊？”

    衛世杰十分佩服葉慶平的雄辯之才，什么事到他嘴里，都能化腐朽為神奇。

    此刻，衛世杰的心情十分矛盾，既有對項目前景的擔心與恐懼，也不乏憧憬與期盼，如果這場豪賭真能成功，那世紀陽光將在一夕之間超越本市的大多數對手，假以時日，實現與鯤鵬實業和凌云集團并駕齊驅也并非沒有可能。

    衛世杰沉思了一會兒，說：“葉書記，幾十億的投資，是件大事。我這時也做不了決定。我回去馬上開會研究，一周之后再向您匯報，您看可以嗎？”

    “沒問題！我等著你的好消息。”葉慶平加重語氣說，“世杰，在關鍵時刻，你送給我的東西，我一定會記住的。”

    這一回，葉慶平破天荒地送衛世杰下樓。

    兩人握手告別時，葉慶平又提到一件事：“世杰，你最近見到過黎總和魯西西么？”

    “見過一次！”衛世杰說：“前段時間我跑了一趟深圳，正好黎總和魯小姐過境去香港，我請他們吃了一頓飯。葉書記，您有事么？”

    “沒事。”葉慶平一副輕松的樣子：“就隨口問問。”

    直覺告訴衛世杰，葉慶平絕非隨口問問，只是他不肯說而已，自己也猜不透他是什么用意而已。

    葉慶平扔給衛世杰的難題，猶如一塊石頭壓在了他的心頭，從觀湖小區開車出來，就迫不及待地掏出手機，打給了楚天舒：“老楚啊，這回我真遇著難事了，明天能不能見個面，我有事向你請教。”

    楚天舒請了一周的假，為了把耽誤的時間搶回來，這幾天的工作都安排得滿滿的。

    明天上午已經通知余志謙來辦公室談話，中午有接待午宴，下午要參加省里的一個視頻會，晚上召集市發改委、國土局、市政規劃局、建設局等部門開一個協調會，聽衛世杰說得急，楚天舒就說：“還等什么明天，現在就過來吧。”

    衛世杰一拍方向盤，叫道：“臥槽，我真特么急糊涂了，你這家伙，現在是單身漢啊。”

    驅車，十分鐘之后抵達了“水墨丹青”。

    一進門，衛世杰一邊換拖鞋，一邊就迫不及待地把自己與葉慶平的對話，一五一十地告訴了楚天舒。

    聽完后，楚天舒下意識地搖著頭，說：“老衛，你還記得外環線改造工程么？就那么點小項目，就把世紀陽光折騰得夠嗆，何況是這么大的項目！”

    衛世杰當然記得！

    客觀地說，世紀陽光無論資金實力抑或管理水平，都遠未達到成熟的地步。如果說修路是造木船，開發房地產是造輪船，那么修建摩天大樓幾乎就是造航母。

    摩天大樓的建安成本高，建設周期長，銷售困難大，稍有不慎就會功敗垂成。

    楚天舒接著說：“站在政府角度，只要大樓建起來了，就是一大政績，可作為企業卻得考慮經濟效益，你算過成本漲么？”

    衛世杰從冰箱里摸了一瓶可樂，咕咚咕咚灌了幾口，說：“一般樓房的建安成本每平米一千多塊，摩天大樓的建安成本估計要每平米九千左右。”

    “是啊，而且后期的維護成本也十分驚人。據說上海的金茂大廈，一年光清洗大廈外墻玻璃，就得花費100萬。成本擺在那兒，因此摩天大樓的市場售價、租金都將超過周圍的建筑。”楚天舒問道：“青原有這個消費力和市場容量嗎？”

    “市中心可能還行，青北很難說！”衛世杰說：“不過，生態城如果能實現可持續發展，幾年后應該會有盈利。”

    “永遠記住，現金為王！”楚天舒說：“一個再好的項目，哪怕兩年后有幾個億的盈利，可要是中途資金鏈斷裂，那就什么都沒有了，連企業都得破產倒閉。玩這么大的項目，你的實力又這么弱，中途只要有一點風吹草動，世紀陽光就將陷入萬劫不復的境地。做企業首先要考慮的是如何好好地活到明天，否則再壯麗的日出也無緣一見。”

    楚天舒的話點出了問題的核心！

    哪怕有葉慶平居中協調，將大廈做抵押，銀行肯鼎力相助，建設資金有保障，但這些錢總得衛世杰自己還，葉慶平可是只管幫忙借錢不負責還錢的。

    背負沉重的債務，世紀陽光就得小心翼翼地呵護自己的資金鏈，必須保證能夠逐年償還銀行的貸款與利息。一旦資金鏈斷裂，整棟大廈都將作為抵押品收歸銀行名下，未來再怎么升值，也與他衛世杰沒半毛錢關系。

    “剛才說的是商業風險，另外還有政治風險。”楚天舒遲疑了一下，接著說，“葉慶平如今身居書記之位，的確能在青原呼風喚雨。可要是他哪一天調任了呢？繼任者會按照他設計的藍圖來建設生態城嗎？”

    楚天舒參加臨江大學EMBA班的時候，聽彭慧穎等教授講課，舉過不少企業家野心過度膨脹，在玩以小搏大游戲時轟然倒下的案例，最著名的例子就是，當初珠海的某某大廈，不就讓雄心萬丈的某企業家，從巔峰直落谷底？

    楚天舒的分析可謂鞭辟入里啊！

    衛世杰默默地點著頭，并掏出一支煙點上。

    好在向晚晴不在家，否則，一定會將衛世杰掃地出門。

    楚天舒沒有制止他，而是拿出一個紙杯，放在了他的面前，問道：“論實力，鯤鵬實業和凌云集團遠在世紀陽光之上，葉書記干嘛不去找他們？”

    衛世杰抽了兩口，說：“葉書記說，青原新地標最好由本地企業來建設。”

    “這應該是托詞！”楚天舒說：“據我所知，樂騰市的摩天大樓就是鯤鵬實業投資建設的。我估計，葉書記應該找過鯤鵬實業和凌云集團，他們知道這里面的風險太大，都望而卻步了。”

    為了證實自己的猜測，楚天舒給吳夢蝶打了個電話。

    一問，果然不出楚天舒的所料，葉慶平讓市招商局長借故拜訪過凌云集團，旁敲側擊地提到過類似的想法，但吳夢蝶以新上項目太多，資金周轉困難為由，婉拒了這個項目。

    很顯然，鯤鵬實業也沒有接棒的意思，否則，葉慶平用不著跟衛世杰繞這么大的彎子，費這么多的口舌，玩一手欲擒故縱。

    從政治意義上來說，王致遠肯在樂騰市投資建設摩天大樓，應該是更看好樂騰市委書記溫慶雄的政治前程，所以才不愿意綁在葉慶平這條船上。

    見衛世杰一直沒有說話，楚天舒問：“老衛，你到底怎么想的？”

    衛世杰深吸了一口煙，彈煙灰的時候，突然意識到了楚天舒家里禁煙，便咧咧嘴，掐滅了煙頭，說：“老楚，你講的很有道理。從商業角度，世紀陽光似乎不應該冒險去玩這個蛇吞象的游戲，但是……”

    “你是擔心與葉慶平的關系？”楚天舒說。

    衛世杰點了點頭。

    是啊，如果不是葉慶平的默許，土地整理的活兒世紀陽光能拿得那么輕松么？得罪了葉慶平，今后能有好果子吃么？！

    衛世杰又回憶起，葉慶平剛才與自己的對話，特意問了“你現在的身家，快十個億了吧？”

    這可否理解為一種提醒，是要你衛世杰知恩圖報。

    衛世杰曾經多次想過回報葉慶平，但葉慶平從不收錢。

    人非圣賢，誰能無欲？

    衛世杰一度也很納悶，這個葉慶平，難道是同圣賢一樣的無欲之人，整天除了一門心思琢磨如何為人民服務，就沒有一點私心？

    漸漸的，衛世杰開始明白，葉慶平的確不是一個貪財之人，但要說一點私欲也沒有，那也未免泯滅人性。

    葉慶平不喜歡錢，卻喜歡有人給他送政績。

    這些政績，除了造福百姓，自然也會助力葉慶平的仕途。

    只是，葉慶平這回要的是一棟摩天大樓，衛世杰只能暗暗叫苦，葉書記啊葉書記，你真喜歡錢，哪怕幾百萬、上千萬，我老衛眼都不會眨一下就會掏出來，可你現在要的東西，卻可能會搭上我的身家性命啊！

    衛世杰忽然覺得，清廉如水的葉慶平，比貪腐成性的杜憑風，更難以侍候！

    說實話，想給葉慶平送錢的人，在青原能排起長龍，可真能給他送政績的人，估計不會很多。

    如果說，衛世杰考慮的是經濟因素，楚天舒考慮的則更多的是政治因素，葉慶平之所以急切盼望著有企業能投資修建一座摩天大樓，是因為唯有如此，他打造青北生態城的宏圖大略才能具備堅實的基礎，也才有超越溫慶雄的政治資本。

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