長江實業(yè)。
“董事長高明！這一招使得恐怕明天新界地產(chǎn)的人都會焦頭爛額吧！”馬正康拍著馬匹道。
李超人心里高興，以往不喜歡聽到馬匹，這會兒格外的悅耳，哈哈一笑道：“鄭家淳那小子想跟我斗還是嫩了一點，錢我是沒有他們?nèi)叶啵撋虘?zhàn)，老鄭來了還差不多！小鄭他，還不夠格！”
“是。”馬正康高興不已，這下不僅拿下了元朗小鎮(zhèn)最中心的位置，往后等新界地產(chǎn)的人開發(fā)以后，長江實業(yè)也能借光把中心地帶的價格給抄高。
李超人問道：“你說，新界地產(chǎn)的人能不能給那些居民在溢價？”
“我覺得不可能，合同都已經(jīng)簽好了，哪有反悔的道理，就算反悔了，也是那些居民反悔，他們還要賠償給新界地產(chǎn)錢呢！”
“話是這么說，但要是幾千個人拖家?guī)Э诘聂[事，我想也夠他們喝一壺的了。”李超人笑了笑。
“董事長您的意思是？”
“沒什么意思，隨口說說，就這樣吧，你先下去吧，明天你陪我一起參加一下潮汕商會。”
“是！”
......
新界地產(chǎn)辦公樓。
四人皺著眉頭，思慮著怎么解決明天可能會發(fā)生的鬧事行為。
霍震霆想不出辦法，只好道：“如果明天真的有人來一起鬧事的話，不如我們直接報警處理吧！我們有合同，他們這完全是無理取鬧的行為，哪有賣了房子，看著別人賣的多，就想毀約的！”
鄭家淳嘆氣道：“話是這么說，可相差才兩天的時間，這額外溢出的價格就是五個百分點，一家最少能多分幾百上千塊，你覺得報了警，這些人就會罷休？”
“那怎么辦？”霍震霆不解道。
“讓我好好的想想。”鄭家淳閉上眼，開始謀劃起事情來。
倒是一邊的李國豪，思考著后世一些拆遷的辦法，整理了一下思緒，張開嘴說道：“我倒是有兩個辦法，就看你們同不同意了。”
“哦？兩個辦法？說說看。”
鄭家淳、霍震霆、齊柏恒三人紛紛側(cè)目望來。
李國豪道：“第一個辦法，就是不議價，給他們房票何少部分現(xiàn)金。”
鄭家淳疑惑道：“房票？什么東西？”
“除了新界地產(chǎn)外，鄭大哥霍大哥你們兩家的新世界地產(chǎn)以及立新置業(yè)是不是在別的地方還有開發(fā)小區(qū)或者樓房的？”
鄭家淳點點頭道：“這是自然，新世界地產(chǎn)在香江島以及九龍半島都有在開發(fā)的項目。”
一旁的霍震霆也說：“不錯，我們家的立新置業(yè)也有不少正在修建和已經(jīng)修建好的小區(qū)。”
“我的意思是，包括我的國豪地產(chǎn)，四家進行深度的合作！房票是我根據(jù)舊時代的一些規(guī)則，想到的一個辦法。比如我們這次收購元朗小鎮(zhèn)，是實打?qū)嵉慕o出現(xiàn)金！這樣一來到話，對公司財政狀況是一個巨大的考驗。我的這個房票主要目的就是為了縮減地產(chǎn)公司的財政危機！”
隨即，李國豪正色道：“房票，顧名思義，就是能用來買房子的票。比如說，我要收購一套千尺的房子，總價在15萬，那么我會給他一張價值15萬的房票，可以在買房的時候抵消15萬現(xiàn)金，然后在給他2萬港幣的現(xiàn)金。你說是我們賺了，還是這個房主賺了。”
“這當(dāng)然是...”霍震霆正準(zhǔn)備急著說出誰賺的時候，陡然想到什么，便仔細(xì)的琢磨起來。
鄭家淳接手鄭大亨的事業(yè)比霍震霆早的多，對房地產(chǎn)的一些彎彎道道自然清楚不少，李國豪剛把房票的概念給說出來，他的眼前就陡然一亮。
收購價格是15萬，給了同等價值的房票又給了現(xiàn)金2萬。看上去是房地產(chǎn)虧本了，可之前李國豪說四家地產(chǎn)公司合作，那么就能說明，房票必須要在這四家地產(chǎn)公司所建造的小區(qū)樓房使用。
15萬收購的房子，如果重建在賣的話，按照目前的市場價格，同樣面積的房子，重建以后會賣出20萬左右的價格。
201523。
余下的三萬，要計算人工以及成本，虧肯定是不會虧本的，可能還有點賺頭。但這些不是重點，重點在于能夠最有效的壓縮收購成本，更能夠加快的銷售出自己的樓盤。
這簡直就是一舉三得的好辦法！
等鄭家淳把這個道理說出來以后，霍震霆和齊柏恒兩人恍然大悟，頓時夸贊起李國豪，居然能想到這么好的辦法。
李國豪搖搖頭道：“這個辦法雖然好，但也有弊端，就是我們必須要有足夠的房源，或者跟更多的地產(chǎn)商合作，否則沒有好的樓盤和小區(qū)，這些人是不會同意這種收購辦法的。而且目前元朗小鎮(zhèn)并不符合這個辦法。”
鄭家淳急不可耐的問道：“那你第二個辦法呢？”
“第二個辦法，就是原屋換遷！”李國豪想到后世自己老家的屋子，也是地產(chǎn)商的還遷房，笑著說：“怎么說呢，就好像現(xiàn)在，我們一共收購了七千多戶的房子，而他們這些人的房子，大都都是平樓或者七八層高的舊小區(qū)，我們要修建的是幾十層高的小區(qū)，無論怎么算，我們都是賺的，對吧。”
“這是自然。”鄭家淳點點頭。
“所以，我的辦法是，他們賣給我們多少面積的房子，等到后期建造的時候，特意的修建一批還遷房，專門用來償還給他們所賣面積的房子。”
這話有點繞口，但三人都大致明白了李國豪的意思，簡單講，也就是舊房子換新房子。
“他們未必會同意吧！要知道拿了錢，在哪里都能買房。”霍震霆此時疑惑的問道。
“不錯，霍大哥說的很對，有錢了在那買房都行，但是我們可以適當(dāng)?shù)慕o這些人多一點面積的房屋，比如一個人賣給我們一千尺，我們在建好房子后還給他1200尺，而且可以把這1200尺的房子，根據(jù)不同型號的戶型換成兩套乃至三套給他！這樣一來，他豈不是賺大了。”
眾人一聽眼前一亮。
看似是地產(chǎn)商虧了，但是絕對不虧！
一毛錢沒花，只要后期給他們這些賣房的人專門修建一個什么還遷房的小區(qū)，多補償一點面積，大不了就是多一點材料費和人工費罷了，這些都是小錢！
“這兩個辦法很好！但現(xiàn)在最好不要用出來！”鄭家淳興奮過后，沉聲道：“我回去跟我父親商量了一下，順便等明天潮汕商會結(jié)束，看看這李超人到底想要搞什么鬼再說。”
“我也要回去跟我父親談一下。”霍震霆跟著道。
“行。”李國豪點點頭說：“我最近要處理集團的事情，比較忙，可能沒什么時間來這邊了，有什么事情你們電話通知我。”
“好。”鄭家淳點點頭，忽然想到什么說：“沙田那邊的馬場再過幾個月就要完工了，到時候你這位董事可要親自到場才是。”
“要完工了？”李國豪一聽沙田馬場居然要完工了，也很是吃驚。
“嗯，最近我父親以及幾個董事催的緊，加上今年政府正式的認(rèn)可了賭馬，這就大大的刺激了馬會的那批人。”
“好，我知道了。”
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