數(shù)月后。
1981年2月份。
最近一段時(shí)間，香江地產(chǎn)行業(yè)極度的繁榮，特別是樓盤(pán)，炒的最為火熱，去年9月份金鐘的金門(mén)大廈以15.8億港幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，已經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)。
但剛過(guò)新年沒(méi)幾天，金門(mén)大廈就再次被人以21.8億的價(jià)格出售，一年又四個(gè)月，從7.15億，漲幅到21.8億，近乎3倍的漲幅，徹底的帶動(dòng)了香江地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)。
現(xiàn)在只要是個(gè)房子，不要在大嶼山或者新界郊區(qū)，幾乎隨便都能賣(mài)出過(guò)去兩倍乃至數(shù)倍的價(jià)格。
一瞬間，香江市的地價(jià)、樓價(jià)迅速大幅上升，市民們投機(jī)熾熱。
不光有一些市民參與炒房當(dāng)中，海外資金在看到香江地產(chǎn)如此昌盛的時(shí)候，攜帶著數(shù)以百億的資金，也是大舉入市。
漸漸的炒房已經(jīng)不足以滿(mǎn)足這些人貪婪的資本，當(dāng)傳出金門(mén)大廈一年翻三倍的價(jià)格賣(mài)出時(shí)，炒樓風(fēng)達(dá)到了最熾熱的頂點(diǎn)，那些炒家索性有樣學(xué)樣，開(kāi)始整棟大廈炒賣(mài)，形成了一股“炒大廈”、“炒酒店”的熱潮。
炒大廈，炒酒店，這些是只有一些資本才具備的實(shí)力，而一些普通市民自然是繼續(xù)炒樓，把去年只需要7000一平米的房子，經(jīng)過(guò)數(shù)月的時(shí)間，炒到了10000一平米。
不管是老房子，還是新住宅樓，凡是能夠住人的，幾乎全都有人在做東。
......
國(guó)豪大廈，國(guó)豪地產(chǎn)所在樓層。
李國(guó)豪坐在齊柏恒的椅子上，看著手中最近數(shù)月香江地價(jià)和房?jī)r(jià)的曲線(xiàn)圖，那幾乎是沒(méi)有曲折，直線(xiàn)攀升的價(jià)格，連他自己都有些感覺(jué)不可思議。
“董事長(zhǎng)，我們跟霍先生還有鄭先生合作的新界地產(chǎn)，去年光下半年的盈利就高達(dá)七億港幣，已經(jīng)把集團(tuán)曾經(jīng)的投資全部賺回來(lái)了！！新界新市鎮(zhèn)那邊目前還剩下一個(gè)小區(qū)，兩個(gè)寫(xiě)字樓，以及數(shù)條街道的商鋪，保守估計(jì)，不算后續(xù)上漲的價(jià)格，還能賣(mài)出18.7億。”
齊柏恒捧著新界地產(chǎn)那邊發(fā)來(lái)的財(cái)務(wù)報(bào)表，以及后續(xù)預(yù)估報(bào)告，激動(dòng)萬(wàn)分的朝著董事長(zhǎng)一一說(shuō)道。
李國(guó)豪瞇著眼道：“先前我們自己投資的那塊地，建的如何了？”
齊柏恒如實(shí)說(shuō)：“已經(jīng)快要完工了，我們只是舊樓拆遷重建，早前就已經(jīng)規(guī)劃好了，預(yù)計(jì)在今年五月份應(yīng)該就能全部完工。”
“五月份。”
李國(guó)豪摸了摸下巴，腦海里回憶了一下香江地產(chǎn)崩盤(pán)的時(shí)間，微微點(diǎn)了點(diǎn)頭方才繼續(xù)道：“我最近看報(bào)紙，說(shuō)很多地產(chǎn)公司已經(jīng)在預(yù)售樓花了？”
“是。”齊柏恒回應(yīng)道：“現(xiàn)在地產(chǎn)蓬勃，自然是地產(chǎn)行業(yè)的春天，預(yù)售樓花投資，不光是地產(chǎn)商賺，一些炒房客們自是大賺特賺。”
說(shuō)到此，他又道：“董事長(zhǎng)，您看，我們要不要再拿幾塊地，跟他們一樣預(yù)售樓花？？”
此時(shí)，香江有一個(gè)“賣(mài)樓花”的制度，大行其道，只要繳付5至10的訂金，便可購(gòu)得樓花，進(jìn)行投資。
何為樓花，就是指預(yù)售房屋，即地產(chǎn)商出賣(mài)正在建設(shè)而未完成的樓盤(pán)。
這是當(dāng)年霍瑛東發(fā)明的一種地產(chǎn)商回籠資金的手段，這個(gè)方法說(shuō)好也不好。
好自然是提早支付訂金，日后等房屋建成，不管是漲或者跌，都是由客戶(hù)一人承擔(dān)，而地產(chǎn)商也早早的拿到一部分資金，來(lái)緩解建樓時(shí)候的壓力。
不好，則是一些無(wú)良房地產(chǎn)商，投機(jī)取巧，建造危樓，亦或者拿著訂金直接跑路。
這個(gè)賣(mài)樓花的方法，直到后世一直都在使用，足以說(shuō)明是一個(gè)很成功的樓盤(pán)銷(xiāo)售方法。
但現(xiàn)在的香江卻是大有不同，房地產(chǎn)商賣(mài)樓花，純粹的就是為了賺錢(qián)，而那些買(mǎi)樓花的人，也不是真心實(shí)意的想要買(mǎi)房子住，單純的就是為了投機(jī)。
按照目前香江地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，幾乎是每時(shí)每刻房?jī)r(jià)都在波動(dòng)著，清一色的上漲趨勢(shì)，讓許多的炒房人盲目的相信房?jī)r(jià)依舊會(huì)漲。
這樣一來(lái)，那些地產(chǎn)商就抓住了時(shí)機(jī)，先從政府那拿下幾塊地皮，然后在還沒(méi)有動(dòng)工的時(shí)候，直接讓人搞一個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)圖，然后預(yù)售樓花給那些炒房客們。
地產(chǎn)商肯定是不虧的，他們賣(mài)出樓花的價(jià)格，是按照當(dāng)前房?jī)r(jià)來(lái)算，就算后來(lái)漲了十幾倍，那些地產(chǎn)商也不虧。
可一旦房?jī)r(jià)下跌，跌的厲害，損失慘重的就是炒房客們。
不是沒(méi)有聰明人看出目前香江地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，可總歸是抵不過(guò)資本的力量。英政府也只能出臺(tái)一系列加重樓花稅，但大部分人并不理會(huì)，依舊難以抵擋空前灼熱的炒樓風(fēng)。
“不用了。”
面對(duì)齊柏恒想要拿地賣(mài)樓花的建議，李國(guó)豪直接否決了，他不是靠地產(chǎn)賺錢(qián)的人，而且明知香江地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)，這時(shí)候冒然的賣(mài)樓花，到后來(lái)指不定會(huì)被人罵黑心商人。
雖然明年香江地產(chǎn)崩盤(pán)只有李國(guó)豪一人知道，他就算賣(mài)樓花，以后也沒(méi)有人說(shuō)他什么，畢竟這時(shí)候的香江地產(chǎn)商幾乎全都在賣(mài)樓花，可李國(guó)豪還是不想以后有人說(shuō)他吸普通市民的血發(fā)展自己。
不過(guò)有這么一個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，李國(guó)豪自然是不可能放過(guò)的，他可以不靠賣(mài)樓花這個(gè)方法賺錢(qián)，卻也有的是辦法從這場(chǎng)地產(chǎn)泡沫破滅中賺取大筆的錢(qián)財(cái)。
思慮了片刻，李國(guó)豪指揮道：“齊經(jīng)理你盡快把九龍灣的房子給賣(mài)出去，五月份不是快要建成了么？你現(xiàn)在就可以開(kāi)始預(yù)售樓盤(pán)了。”
“現(xiàn)在就開(kāi)始預(yù)售？？”齊柏恒一愣，他道：“董事長(zhǎng)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在上漲當(dāng)中，我們現(xiàn)在開(kāi)始預(yù)售豈不是白白損失了不少？”
去年從內(nèi)地回來(lái)的時(shí)候，齊柏恒就準(zhǔn)備開(kāi)始預(yù)售樓盤(pán)了，這是大部分地產(chǎn)商慣用的套路，在房子還未建成，或者建成一部分的時(shí)候，還是預(yù)售回籠資金。
但看香江的房?jī)r(jià)日益上漲，他倒也果斷，直接下令，在九龍灣住宅樓還沒(méi)有完全建成前，不賣(mài)一套房子出去。
“沒(méi)關(guān)系。”李國(guó)豪搖搖頭道：“不在乎那么一點(diǎn)，現(xiàn)在就開(kāi)始預(yù)售，我希望在今年十月份前全部賣(mài)光！！”
齊柏恒聞言，笑著道：“董事長(zhǎng)，你這也太看不起我了吧，何須到十月份，一個(gè)月的時(shí)間就能全部預(yù)售光！！”
要知道現(xiàn)在炒樓何其灼熱，只要香江有新的樓盤(pán)開(kāi)售，立馬就是烏壓壓的一片炒樓客蜂擁而至。
國(guó)豪地產(chǎn)新建的住宅樓，位于觀塘區(qū)的九龍灣，哪里的房?jī)r(jià)本就不便宜，如今更是炒到了1.1萬(wàn)港幣一平米，別看房?jī)r(jià)貴，可附近環(huán)境好，又有私立學(xué)校，想要賣(mài)光，一個(gè)月足夠了。
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