天色雖然漸漸亮了起來，新的一天來臨，但這時(shí)在天津租界里卻彌漫著一股地獄般的絕望情緒。
原來鮑爾上校帶領(lǐng)軍隊(duì)離開租界以后，租界里的居民情緒也稍稍平穩(wěn)了一，不過槍炮聲不斷的傳到租界里，誰都睡不著，只能提心吊膽的等待著戰(zhàn)事的結(jié)果。還有不少人在租界的路口徘徊，仿佛在這里能夠得到更多的消息。
而就在凌晨五半左右的時(shí)候，鮑爾上校帶著軍隊(duì)退回到租界里，人數(shù)己不足離開時(shí)的一半，而且一個(gè)個(gè)垂頭喪氣，精神不振的樣孑，還有不少人受傷，結(jié)果當(dāng)然就不用問了，肯定是大敗而回了。
鮑爾上校被打敗的消息很快就傳遍了租界，頓時(shí)引發(fā)了租界內(nèi)的恐慌情緒，而這時(shí)外面的槍聲也停了，但租界里的人卻更加驚慌，有不少人都猜道，大概這個(gè)時(shí)候天津城己經(jīng)被敵人攻破了，而天津城被攻破，那么下一個(gè)目標(biāo)自然就是租界了。
正應(yīng)了中國的那句老話，福無雙至，禍不單行，就在這時(shí)，一支日軍也來到租界，就是在大沽口被擊敗的日軍。原來被穿軍隊(duì)擊敗以后，福島安正帶領(lǐng)著一支日軍，撤出了葛沽，而在沿路上又收集了一些日兵，拼湊出了三四百人，才返回天津。
但在快到天津的時(shí)候，卻聽到了密集的槍聲，日軍不敢再前進(jìn)，福島安正派人去打聽才知道天津城己經(jīng)失守了，剛才的戰(zhàn)斗是阻擊租界的援軍。
得知天津失守的消息以后，福島安正被震驚得半天不出話來，這才知道自己原來是大大的低估了這伙海外華人的實(shí)力，他們不僅有強(qiáng)大的艦隊(duì)，陸軍的實(shí)力也不容視，竟然能夠在進(jìn)攻自己的同時(shí)，還派出一支軍隊(duì)襲擊天津城，這樣的實(shí)力，恐怕是連北京的八國聯(lián)軍主力也未必能勝，如果這批海外華人與清國合作，那么八國聯(lián)軍恐怕就要埋藏在中國的土地上了。因此現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急是要立刻通知北京方面，立刻停止向天津的進(jìn)軍，至少也要等到德國艦隊(duì)到了以后，雙方合力才有勝算。于是福島安正立刻下令，向租界進(jìn)發(fā)，因?yàn)樵谧饨缋锟梢韵虮本┌l(fā)電報(bào)，將目前的情況報(bào)告給北京方面。
不過福島安正帶領(lǐng)日軍來到租界以后，卻又給了租界里的居民們重重的一擊，因?yàn)轷U爾敗回租界之后，有些人就想到，駐守天津的日軍正在進(jìn)攻大沽口，距離租界并不遠(yuǎn)，因此可以向日軍求援，或者還能保住租界，但現(xiàn)在這最后一跟救命稻草也沒有了。
各國的領(lǐng)事們同樣也是驚恐萬分，當(dāng)下由英國駐天津總領(lǐng)事金璋（原名萊昂內(nèi)爾??查爾斯??霍布金斯linel harles hpkins)、法國駐天津總領(lǐng)事杜士蘭（haland)、德國駐天津領(lǐng)事秦莫漫（drazier-nn）、日駐天津領(lǐng)事伊集院彥吉四人牽頭，招集各國領(lǐng)事、代表以及鮑爾、福島安正，在天津英租界工部局大樓開會(huì)商議對(duì)策。
天津租界始于二次鴉片戰(zhàn)爭之后。186年1月4日，清政府被迫與英法兩國簽訂了《北京條約》、《天津條約》，開放天津作為通商埠岸，并允許兩國商民在天津居住貿(mào)易，該條約雖未規(guī)定設(shè)立租界，但成為日后英法兩國在天津強(qiáng)劃租界的依據(jù)。
186年1月4日，英國駐華公使卜魯斯向恭親王奕訢遞交照會(huì)，要求在天津劃出英租界。1月17日，清政府允許了英國公使卜魯斯設(shè)立英租界的要求，天津英租界開辟。劃定的界址為：東臨海河右岸（西岸），南至博目哩道（今彰德道），西至海大道（今大沽路），北至寶士徒道（今營口道）。1897年月，英國擅自將租界自海大道擴(kuò)張至墻子河（今南京路）；共計(jì)占地88畝。
同時(shí)天津英租界還仿照英國制度，設(shè)計(jì)了天津英租界的政治制度，并于186年成立起天津英租界董事會(huì)，董事會(huì)下設(shè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)為天津英租界工部局，對(duì)租界的行政事務(wù)進(jìn)行管理。并且在189年修建戈登堂，做為天津英租界工部局的辦公大樓。
在當(dāng)時(shí)各國租界中，天津英租界貿(mào)易發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)繁榮，行政制度和市政管理也較其他租界先進(jìn)。因?yàn)樘旖蛴⒆饨绯闪⑤^早，英國的國力雄厚，有能力對(duì)租界進(jìn)行投資建設(shè)，加上英國的殖民經(jīng)驗(yàn)豐富，因此到這時(shí)天津英租界的發(fā)展己十分可觀，租界內(nèi)己建成了數(shù)十條交通干道，并沿海河興建大批新式碼頭，并安置了各種港口設(shè)施。西式風(fēng)格的高樓林立，并于1898年開始供應(yīng)自來水。
這時(shí)天津英租界內(nèi)的工業(yè)、金融、商貿(mào)等行業(yè)均十分發(fā)達(dá)，不僅吸引了大量的工廠、公司、商行、銀行入駐，還有相當(dāng)一部中國的民族資家在天津英租界開廠設(shè)店，甚至連普魯士、丹麥、葡萄牙等國也將自己的天津領(lǐng)事館設(shè)在英租界內(nèi)。
而就天津英租界成立的次年，法國也清廷提出在天津建立法租界的要求，同年6月日，清廷的三口通商大臣崇厚與法國參贊哥士耆訂立《天津紫竹林法國租地條款》。界址為：南沿寶土徒道（今營口道）與英租界相鄰，西近海大道，東和北兩面傍海河，面積為49畝。
不過由于后來法國在普法戰(zhàn)爭中失敗，國力不振，因此天津法租界成立近二十年仍不見起色。直到188年代才開始著手進(jìn)行市政建設(shè)，但己遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于天津英租界的建設(shè)。
隨后清政府為了顯示不歧視美國，也有意讓美國在天津建立一個(gè)專管租界，界址為：東臨海河右岸（西岸），南至開灤胡同（今開封道），西至海大道（今大沽路），北至博目哩道（今彰德道）與英租界毗鄰。占地11余畝。但當(dāng)時(shí)的美國駐華公使蒲安臣極力反對(duì)租界制度，因?yàn)楫?dāng)時(shí)美國的國力有限，來華美國商人屈指可數(shù)，恰值國內(nèi)南北戰(zhàn)爭進(jìn)行，無暇對(duì)租界進(jìn)行開發(fā)，一直未對(duì)租界進(jìn)行行政管理，188年、1896年，美國先后兩次向清政府提出歸還天津美租界，但清政府并未接收，最終由天津海關(guān)代管。
當(dāng)然美國歸還天津租界并不是什么講國際道德，而是因?yàn)橄幼饨缣_發(fā)的價(jià)值不大，而且美國政府的在華政策為“門戶開放，利益均沾”，即所有列強(qiáng)的在華利益需與其他各國共享，因此有沒有租界都影響不大。
天津德租界成立是在甲午戰(zhàn)爭以后，1895年，德國駐華公使紳柯向清廷總理衙門提出照會(huì)，以德國在中日甲午戰(zhàn)爭中迫日還遼有功，向清政府要求享受與英法美國同等待遇，在天津建立租界。1月日，天津海關(guān)道盛宣懷、天津道李岷琛與德國領(lǐng)事司艮德簽訂《天津條約港租界協(xié)定》，允許德國在天津設(shè)立租界。界址為：東臨海河，北接原來的美租界，西至大沽路東，南界劉莊，面積為14畝。不過徳租界成立較晚，現(xiàn)在還沒開始大規(guī)模建設(shè)。
天津日租界成立也是在甲午戰(zhàn)爭以后，1896年7月1日，清朝和日簽訂《中日通商行船條約》。1898年8月9日，根據(jù)《中日通商行船條約》的規(guī)定，清朝、和日政府、簽訂《天津日租界協(xié)議書及附屬議定書》，劃定日租界，界址為：南臨法租界，西北與老天津城相望。但沒有進(jìn)行開發(fā)。僅在泰安道與解放北路交口處、利順德飯店斜對(duì)面一所樓房里設(shè)立領(lǐng)事館。
到了這個(gè)時(shí)候，天津的英法德美日五國租界共計(jì)有58畝，長居外國居民余人，而在租界里定居的中國人約有四千余人。而義和團(tuán)運(yùn)動(dòng)波及到天津之后，又有大批的外國人、中國人逃進(jìn)租界里來躲避，而八國聯(lián)軍登陸之后，也曾在租界里駐扎過一段時(shí)間，在租界里建立軍營、倉庫等，現(xiàn)在租界里的總?cè)藬?shù)約為一萬二千余人。
領(lǐng)事們?cè)诰o急協(xié)商，但租界里的居民們極度恐慌，各種流言都在租界里流傳起來，有義和團(tuán)又殺回來了，而且這次來的義和團(tuán)可都是有真神功的義和團(tuán)，真正的刀槍不入、洋槍洋炮打不死，聽在大沽口有幾百日軍圍著幾十個(gè)義和團(tuán)，又是開槍又是開炮，結(jié)果人家一事都沒有，等日軍打得差不多了，這幾十個(gè)義和團(tuán)張手就是幾個(gè)轟天雷，一下孑就把日軍都劈死了，這回不僅奪回了天津，而且還要血洗租界；也有是清廷南方的督撫大臣們都率軍北上勤王，軍隊(duì)有好幾十萬，己經(jīng)收復(fù)了北京，八國聯(lián)軍徹底失敗了，中國人不僅要把所有的外國人都?xì)⒐猓�要收回所有的租界，逼外國賠款。
這些流言多在租界里的中國人之中流傳，而在外國人中同樣是流言不斷，有各國領(lǐng)事們這時(shí)正在協(xié)商準(zhǔn)備帶著軍隊(duì)逃離租界，而不管租界里的其他人了；也有領(lǐng)事們研究之后，決定為了防止婦女和兒童落到中國人手里，在租界失守的時(shí)候，由各**官動(dòng)手，殺死自己的女人和孩子，甚致每個(gè)軍官都己經(jīng)領(lǐng)到一份在最后時(shí)刻負(fù)責(zé)槍殺的婦女和兒童的名單。
而這時(shí)有人后悔，當(dāng)初在八國聯(lián)軍占領(lǐng)天津，解除了租界的危險(xiǎn)之后，自己怎么就沒有離開中國，還留在這個(gè)危險(xiǎn)的地方；也有人正在清理自己的財(cái)產(chǎn)，準(zhǔn)備逃離租界；而在租界的碼頭己擠滿了人，正在找船離開；因?yàn)檫@時(shí)是黑夜，輪船都沒有啟航，有些人拿出大把的鈔票，要求立刻開船；當(dāng)然在這個(gè)時(shí)候，還有不少人則擠在教堂里，向主禱告，希望天主能夠保佑他們，再次轉(zhuǎn)危為安，就像上次一樣。
整個(gè)租界幾乎都陷入了一種極端的絕望中。
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